Breestraat 165 B 2311 CP Leiden

€ 275.000 k.k.

Omschrijving

Rustig gelegen 2-kamer appartement met dakterras midden in het Centrum.

Dit 2-kamer appartement met dakterras is gelegen midden in het centrum van Leiden. Het
appartement inclusief een dakterras (10m2) op het zuidoosten. Door de fijne ligging aan de
achterkant van het gebouw, is de woning afgesloten van het geluid van de drukke
Breestraat. Dit geeft de mogelijkheid in alle rust te genieten van de zon op het dakterras.

Voor studenten of werkende is de centrale locatie ideaal, binnen 1 minuut sta je bij de
bushalte, ga je met de trein dan is NS-station Leiden Centraal te bereiken in 4 minuten
fietsen. Houd je van gezelligheid dan is de Nieuwe Rijn met alle gezellige restaurants en
barretjes binnen 2 minuten loopafstand te bereiken. Boodschappen kunnen worden gedaan
bij de supermarkt om 2 minuten lopen, binnenkort komt er zelfs recht tegenover de woning
een nieuwe Albert Heijn. Als je liever naar de markt gaat kan op de Nieuwe Rijn elke
woensdag en zaterdag hier boodschappen worden gedaan.

Indeling complex:
Hal met trap naar eerste verdieping

Appartement:
Hal met meterkast en apart toilet.
De woonkamer is licht, door raampartijen aan beide kanten en is volledig voorzien van
nieuw laminaat (2021). De open keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
Links van de keuken is de cv-ketel. De open keuken staat in verbinding met de rest van de
woonkamer, waar ruimte is voor eettafel, zithoek en een bureau. De woonkamer geeft
toegang tot de tweede hal met deur naar de badkamer en naar de slaapkamer. De badkamer
beschikt over douche en wastafel. De slaapkamer heeft een inbouwkast en ruimte voor een
tweepersoonsbed. Via de slaapkamer is het dakterras (10m2) gelegen op het zuidwesten te
bereiken.

De wasmachine en droger zijn te vinden in een aparte ruimte verder in de hal. Hier heeft
iedere bewoner ruimte voor een eigen wasmachine en droger. De fietsen (max 2) kunnen
veilig binnen worden gezet op de begane grond achter in het gebouw, welke te bereiken is
via de Boomgaartsteeg.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 1920
– Gebruikersoppervlakte wonen: 46m2
– Inhoud: 163 m3
– Dakterras (10m2) op zuidwesten
– Bijna volledig voorzien van hoog rendement glas
– Gezonde en actieve VVE (€126 per maand)
– Verwarming door middel van cv
– Oplevering naar voorkeur koper (kan snel)
– Gemeenschappelijke fietsenberging
– Gemeenschappelijke ruimte met plek voor eigen wasmachine.
– Bouwkundige rapport is beschikbaar

See English below

Peacefully located 2-bedroom apartment with balcony in the city centre.

This 2-bedroom apartment with roof terrace is located in the city centre of Leiden. The
apartment features a roof terrace (10m2) on the South-West, where the sun can be enjoyed.
The apartment is located at the back of the building, and therefore, well shielded from the
noise of the busy main street Breestraat. This gives it the full benefits of living in the city
center while still being able to enjoy peace and quiet.

For students and working people, the location is ideal. There is a bus stop within a 1-minute
walk, and the NS train station Leiden Centraal can be reached by bike within 4 minutes.
When you are in the mood for the cozy yet lively spirit of the town, just cross the road to
dine or have a coffee at one of the many restaurants and bars along the Nieuwe Rijn canal.
There is also a supermarket, butcher and popular French bakery all within less than a 200-
meter walking distance. Within a few months, there will also be a new Albert Heijn opening
up right across the street. If you prefer to get your fresh ingredients from the market, there
is a market every Wednesday and Saturday on the Nieuwe Rijn (just across the road) that
sells fish, fruits, vegetables, cheese and many other fresh produce and delicacies.

Layout of the apartment:

Entrance hall with meter box and separate toilet.

The living room is bright/well-lit, because of the big windows on both sides and completely
provided of laminate (2021). The open kitchen has a 4-pit stove and extractor. On the left of
the kitchen is the central heating system. The open kitchen is connected to the living room
with space for diner table, sitting area and a desk. Via the living room, you enter a small hall
with an entrance to the bathroom on the right and the bedroom on the left. The bathroom
has a walk-in shower, heater and wash basin. The bedroom is sufficiently large for a double
bed and has a spacious walk-in closet. The bedroom gives entrance to the roof terrace
(10m2) on the South-West.

The washing machine (and dryer) can be found in a separate room at the end of the
entrance hall. Here all the owners have their own place for their washing machine.
The bikes (max. 2) can be placed inside the apartment building, which can be reached via the
entrance hall to the building or a backdoor in the alley Boomgaartsteeg.

Good to know:
– Construction year: 1920
– User surface: 46M2
– Building-related outdoor space: 10M2
– Content: 163M3
– Roof terrace on the South-West
– Almost fully equipped with high efficiency glass
– Completely provided of laminate
– VVE (€126 p/m)
– Shared bicycle storage
– Shared washing room (with own washing machine).
– Delivery negotiable (can be quick)
– Building inspection is done

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Yves Lampo
Yves Lampo

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 275.000 kosten koper
Aangeboden sinds
14 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per datum
Soort woonhuis
Appartement, tussenverdieping
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten

Wonen
46 m²
Inhoud
163 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
1

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden G 302
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-G-302

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Breestraat 165 B
2311 CP Leiden
€ 275.000 k.k.