Brederode 30 2352 JR Leiderdorp

Bent u op zoek naar een lichte en fijne zes-kamer (vijf slaapkamers) hoekwoning met garage die u naar eigen wensen kunt moderniseren? Zoek dan niet verder!
Brederode 30 biedt u hiervoor alle mogelijkheden. U kunt denken aan een uitbouw, het openbreken van de keuken en het vergroten van de zolder door het plaatsen en/ of vergroten van een dakkapel. Met enige TLC kunt u deze woning omtoveren tot uw droomhuis.
De rustige straat waarin de woning is gelegen is autoluw, voorzien van veel groen en hierdoor uitermate geschikt voor gezinnen met jonge kinderen.
In de nabijheid van de woning bevinden zich winkelcentra Santhorst en Winkelhof, meerdere scholen en diverse sportclubs. Daarnaast loopt u binnen enkele minuten naar park De Houtkamp. Met een kwartier fietsen bereikt u zowel treinstation Leiden Centraal, Leiden Lammenschans en het historisch centrum van Leiden. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen N11 (richting Utrecht) en de A4 (richting Amsterdam en Den Haag).
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin betreedt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, een trapkast en het toilet. De trap geeft toegang tot de bovengelegen verdiepingen en vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en separate keuken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer kunt u de diepe achtertuin inlopen waar zich de garage en berging bevinden. De hal, de woonkamer en de trap zijn voorzien van tapijten vloerbedekking. In de keuken treft men een plavuizen vloer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een opbergkast. In de twee grote slaapkamers op deze verdieping bevinden zich ingebouwde kasten. De volledige verdieping, op de badkamer na, is voorzien van een tapijten vloerbedekking. Via de trap bereikt u de bovenste etage.
Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een grote, een kleine slaapkamer en de kast met CV-opstelling (Nefit Smartline Basic CW4 uit 2008). De grote kamer is voorzien van een dakkapel en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van tapijten vloerbedekking.
Ouderdom-, niet-bewoond en asbestclausule zijn op deze woning van toepassing.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1966
– Gebruiksoppervlakte wonen 119m2
– Externe bergruimte 23m2
– Perceeloppervlakte 195m2
– Inhoud 398m3
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Meterkast met 6 groepen en 1 ALS
– Cv-ketel Nefit Smartline Basic CW4 uit 2008
– Externe berging 7m2
– Garage 16m2
– Oplevering in overleg