fbpx
Verkocht

Bouwlust 74 3162 SB Rhoon

Omschrijving

Wat is dit een heerlijk thuis! Zijn jullie op zoek naar de volgende stap voor de komende jaren? Deze moderne, comfortabele (A-label) en goed geïsoleerde hoekwoning is strak afgewerkt. Het beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een voortuin met eigen parkeerplek met eigen laadpaal, hele fijne achtertuin én voorzien van zowel zonnepanelen als airco op de tweede etage.

De Bouwlust ligt op het eiland Paarlemoer, een hele populaire wijk in Rhoon-Portland. Je vindt er dan ook alle voorzieningen om comfortabel te wonen. Voor sportverenigingen, winkels, scholen, de kinderopvang en speelplaatsen hoef je niet ver. Ben je een echte natuurliefhebber? Dan loop je zo recreatiegebied Buijtenland in waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of golfen op Rhoon golfcenter. Ook fiets je zo naar de Rhoonse Grienden. Voor de boodschappen kan je kiezen tussen de winkelcentra Het Hof van Portland en Carnisseveste waar je buiten de boodschappen bijvoorbeeld ook naar de kapper kunt wat kunt eten of wat kunt shoppen. Ten slotte ben je zo in centrum Barendrecht of Rotterdam met de auto, fiets en de diverse verbindingen van het OV.

Je komt aanrijden en parkeert je auto op de parkeerplaats op eigen oprit en hangt die al dan niet aan de lader om morgen weer met een volle accu weg te kunnen. Dan loop je door eigen voortuin de voordeur binnen waar je je jas ophangt. Iedereen is weer blij om je te zien en het is tijd om lekker het avondeten te gaan bereiden. Daar leent de ruime keuken (maatwerk 2015) zich uitstekend voor. Op de mat-wit uitgevoerde keuken ligt een prachtig zwart composiet blad. De rechterzijde is laag gehouden met flink wat werkruimte. Aan de linkerzijde, iets verdiept zodat het mooi wegvalt in de ruimte is de apparatuur en het kookgedeelte weggewerkt. In de keuken treffen je 2 combi-ovens, koelkast en vriezer, een vaatwasmachine, Quooker, groot 5-pits gaskookplaat met een grote afzuigkap erboven en uiteraard voldoende kastjes en laden om je spullen op te bergen. In de koven boven de keuken zijn inbouwspots verwerkt zodat je fijn licht hebt op het keukenblad.

Grenzend aan de keuken is de eettafel geplaatst waar je gemakkelijk met 8 personen aan kunt eten of gezellig een spelletje speelt met z’n allen. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende ruimte voor een grote bank en stoelen om lekker te relaxen. Aan de lange kant is een haard geplaatst en een mooi opbergmeubel waarboven de TV hangt.

De woonkamer is in 2021 geheel aangepakt, de muren en plafonds zijn gestukt, geverfd en behangen en er is vloerverwarming geplaatst met een nieuwe plavuizenvloer in houtlook. Dat is in de zomer lekker koel aan je voeten, en in de winter aangenaam warm! In de trapkast kan je de voorraad kwijt en daar bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming.

Via de tuindeur loop je de fraai aangelegde tuin in. Door de hoekligging is de tuin wat breder waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een loungehoek, een gezellige eethoek en uiteraard is er een mooie plek voor de BBQ. Aan de gevel hangt een elektronisch zonnescherm met winddetectie, bij harde wind gaat het scherm dus automatisch weer naar binnen. In de schuur berg je de fietsen, kussens van je meubels en het tuingereedschap op. De fietsen kunnen zowel via de achterom als via de oprit aan de voorzijde de berging in.

Via de woonkamer lopen we terug de hal in waar we het moderne toilet treffen en nemen we de trap naar boven. Vanaf de overloop hebben we toegang tot een 3-tal slaapkamers van respectievelijk 12, 10 en 8 m2 waarvan er 2 aan de achterzijde liggen en 1 aan de voorzijde.

Naast de kamer aan de voorzijde bevindt zich de badkamer die in 2012 helemaal verbouwd is. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, toilet en een grote wastafel met dubbele mengkraan en zowel een badkamermeubel als een grote spiegelkast om de badkamerspullen op te bergen. Er hangt een handoekenradiator, ventilatie en in het plafond zijn lichtspots verwerkt.
We lopen door naar de tweede verdieping en komen aan op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Omdat het onder de kap best warm kan worden is er Airco geplaatst zodat je in deze kamers in de zomer heerlijk slaapt. Aan de voorzijde zijn op de eerste en tweede etage rolluiken geplaatst, de zon staat daar in de middag lekker te schijnen, en met de luiken dicht houdt je de kamers lekker koel. Het rolluik op de eerste etage werkt handmatig, op de tweede verdieping elektronisch.

Op de ruime overloop treffen we de CV ketel (2020) en de ventilatiebox die beide netjes weggewerkt zijn in een kast. De omvormer voor de 15 zonnepanelen hangt hier en op de overloop vinden we de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vliering waar je nog best wat op kunt bergen!

De kans is heel groot dat je je hier direct thuis voelt en ik nodig je dan ook uit om gewoon even binnen te komen kijken en de sfeer te proeven.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Eigen grond
– Bouwjaar: 2002
– Instapklaar
– Gebruikersoppervlakte: ca. 132 m2
– Perceeloppervlakte: ca. 182 m2
– 3-fase aansluiting in de meterkast
– 3-fase Wallbox-laadpaal (2022)
– 12 volt aansluitpunten op meerdere plekken in de tuin
– rookmelders vernieuwd in 2021
– Volledig geisoleerd
– CV-combiketel Intergas HRE (2020)
– De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie plavuizen vloer
– 15 zonnepanelen
– Parkeergelegenheid en laadpunt op eigen oprit
– Fraai aangelegde ruime tuin op het oosten
– Schilderwerk buiten 2019
– Oplevering in overleg

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

RE/MAX, it’s the experience!
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100000

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
13 september 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
132 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rhoon B 1982
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
819-B-1982

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
118 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken