Boergoensevliet 176 3082 KX Rotterdam

Wonen aan de Boergoensevliet: Uw droomhuis in Rotterdam Zuid!

Welkom in dit prachtige herenhuis, waar stijl, comfort en klassieke charme samenkomen! Deze prachtige woning met 3 ruime slaapkamers, een walk-in closet, een royale zolder met dakkapel, een heerlijk zonneterras en een prachtige tuin biedt alles wat u zoekt in uw nieuwe thuis. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam Zuid, bent u omringd door groen en tegelijkertijd dicht bij alle voorzieningen.

Omgeving:

De Boergoensevliet is een ware parel in de charmante wijk Oud-Charlois! Deze prachtige singel, omzoomd door indrukwekkende bomen, wordt omlijst door karakteristieke jaren ’20- en ’30-panden. De ligging is perfect: op korte afstand van het uitgestrekte Zuiderpark, sfeervolle kades, en een gevarieerd winkelaanbod, waaronder het winkelcentrum Zuidplein. Ook als je op zoek bent naar rust en groen zit je in deze wijk ook goed! In het noorden kun je genieten van een heerlijke wandeling langs de Nieuwe Maas, waar je getrakteerd wordt op een prachtig uitzicht over de stad.

Daarnaast biedt de omgeving twee gezellige wijkparken: het Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen, ideaal voor ontspanning en recreatie.Dankzij de nabijheid van de Maastunnel bereik je het stadscentrum in een mum van tijd. Bovendien vind je in de buurt een ruime keuze aan scholen en zijn tram- en bushaltes op loopafstand gelegen.

De woning in vogelvlucht:

Begane grond:

U komt binnen in de ruime vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Aansluitend de hal met art deco details welke toegang geeft tot sfeervolle woonkamer met veel lichtinval. De ruime en moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met daarnaast voldoende plek voor een mooie eettafel. In woonkamer en keuken ligt een stijlvolle parketvloer. De royale tuin biedt een groene oase voor ontspanning of gezellige barbecues met vrienden en familie en is gelegen op het zuidoosten. Vanuit de hal heb je ook toegang tot het eerste toilet en de kelder. Ideaal voor opslag of bijvoorbeeld een wijnkelder. Hoogte van de kelder is ongeveer 180 cm.

Eerste verdieping:

Hier vindt u de master bedroom met walk-in closet met maar liefst 12 kasten. Beide kamers zijn echt ruim bemeten met aan de voorzijde nog een klein balkon. Verder tref je op deze verdieping nog een extra kamer welke nu is ingericht als kantoor. De keurige badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel.

Zolderverdieping:

Deze multifunctionele ruimte, voorzien van een dakkapel, is perfect als slaapkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. Het royale dakterras biedt een prachtig uitzicht op de groene binnentuin en is uitstekend geschikt voor elektrisch barbecuen.

Met oog voor detail is dit huis perfect afgewerkt en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Of u nu houdt van tuinieren, ruimte nodig heeft voor een groeiend gezin, of een plek zoekt om comfortabel thuis te werken, Boergoensevliet 176 biedt het allemaal.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte circa 149 m2
• Inhoud circa 543 m3
• Volle eigendom
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• CV ketel Remeha Tzerra 28c ace hybride ready uit 2022
• Elektra is volledig vervangen
• Bovenverdieping kan makkelijk omgebouwd worden tot twee of drie kamers.
• De woning is voorzien van een kelder welke eventueel nog uitgegraven kan worden naar extra vierkante meters of bijvoorbeeld een wijnkelder.
• De walk-in closet bestaat uit maar liefst 12 kasten in totaal.

Verkopend makelaar: Richard Baldew

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is.
Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.

Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens.
We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.