Boendalestraat 55 2531 XK 's-Gravenhage

Kopers opgelet,
Bent u op zoek naar een betaalbare 5 kamer eengezinswoning welke u met enkele aanpassingen eigen kunt maken, dan bent u hier aan het juiste adres.
Deze 5-kamer eengezinswoning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het gezellige Moerwijk.
Deze woning beschikt onder meer over een royale woon/eetkamer met openslaande deuren naar een achtertuin met volop privacy, een ruime voortuin, 4 slaapkamers en 1 badkamer. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Gelegen nabij het mooie Zuiderpark, winkelcentrum Leyweg, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling
Middels groene voortuin met betegelde opgang welke toegang geeft tot de woning, entree, portaal v.v. meterkast (5 groepen) en garderobe, hal v.v. kelder/trapkast, toilet met fonteintje en vanuit de hal toegang tot de riante opengebroken lichte tuingerichte woon-/eetkamer v.v. plavuizenvloer, open haard (met eventueel een gasaansluiting), v.v. rustieke smeedstalen schouw. Via de sfeervolle openslaande deuren (v.v. glas-in-lood) toegang tot de heerlijke achtertuin. De zonnige achtertuin is maar liefst 45m2, ligt op het zuidwesten en is voorzien van een vrijstaande stenen schuur met elektra. Verder een basic doch nette open keuken met eetbar, v.v. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, keukenboiler, magnetron en wasmachineaansluiting

Middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping;
Overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer gelegen v.v. vaste kast en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan 1 v.v. een vaste kast, beide achterslaapkamers geven toegang tot het balkon. De badkamer is eveneens basic doch netjes en is v.v. ruime douche en wastafel.

Middels vaste (hard houten Meranti) trap toegang tot de zolderverdieping;
De ruime zolder is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning welke een zee aan ruimte en licht geeft. De zolder is v.v. kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten, een kitchenette met 4 pits gastoestel met afzuigkap, koelkast, wastafel en opstelplaats cv combi ketel (Vaillant bouwjaar 2016)

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937
– Woonoppervlakte ca 107m2
– Perceeloppervlakte 126m2
– De grond is belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
– WOZ waarde € 250.000,- (peildatum 1 januari 2019)
– Verwarming en warm water middels cv combi ketel (Vaillant bouwjaar 2016)
– Zeer riante en lichte doorzon woonkamer
– Ruime voor-en achtertuin (gelegen op het zuidwesten)
– Zolder v.v. 2 dakkapellen
– Riante vrijstaande stenen berging in de achtertuin
– In de koopovereenkomst zal de ouderdom en materialenclausule worden opgenomen
– Oplevering in overleg