Beneficiestraat 4 5089 ND Haghorst

KOM & KIJK EN LAAT U VERRASSEN DOOR DIT OBJECT EN ZIJN UNIEKE LOCATIE!

BURGERS EN BUITENLUI, DIT IS U KANS OM OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE TE WONEN EN TE GENIETEN VAN HET LANDELIJKE KARAKTER WAARAAN DIT OBJECT ZICH BEVINDT.

BEL TOON SNEL VOOR INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING.

In het buitengebied van de kern Haghorst (gemeente Hilvarenbeek) ligt deze vrijstaande boerderijwoning op een perceel van ca. 6000 m2.

Het nieuwe bestemmingsplan op deze locatie is opgenomen als ‘voormalig agrarisch bedrijf’ wat burgerbewoning mogelijk maakt.
Deze woning beschikt over een zeer ruime aanpandige schuur van ca. 230 m².

WOONHUIS BEGANE GROND:
Entree; de entree is centraal in de woning gelegen en beschikt over een grote bergkast en meterkast met o.a. 6 netstroomgroepen en krachtstroom (t.b.v. de bijgebouwen).

Woonkamer;
Vanuit de entree zijn de woonkamer en woon-/slaapkamer bereikbaar.
Woonkamer; de ruimte die momenteel als woonkamer in gebruik is heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en beschikt over een schouw.
Een tweede woonkamer is gelegen aan de andere zijde van de hal en heeft een oppervlakte van ca. 11,5 m².
Beide ruimtes zijn op dezelfde wijze afgewerkt met o.a. tapijt, behangen wanden en zachtboard plafond.

Werk-/slaapkamers;
Op de begane grond zijn twee kamers gelegen van respectievelijk ca. 8 en ca. 6,2 m².
Deze kamers kunnen gebruikt worden als werk-, speel- of slaapkamer.
De kamers zijn onderling verbonden middels een smalle deur.

Woonkeuken;
De woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 16,6 m² en beschikt over een eenvoudige rechte keukenopstelling zonder inbouwapparatuur en een inbouw provisie/servieskast.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en heeft ook een aansluiting voor een (vaat)wasmachine.

Bijkeuken;
Achter de keuken is in een later gerealiseerde aanbouw een grote, praktische bijkeuken van ca. 11,6 m² gelegen.
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een karakteristiek aanrechtblok met gootsteen.
Vanuit de bijkeuken is de aanpandige schuur toegankelijk.

Sanitaire ruimtes;
Aansluitend aan de bijkeuken bevinden zich de doucheruimte met douche en wastafel en het separate toilet.
Beide ruimtes zijn deels betegeld.

1ste VERDIEPING:
Via de trap vanuit de keuken is de overloop bereikbaar.
Deze overloop biedt toegang tot een slaapkamer (ca. 8,2 m²) op deze verdieping alsook de bergruimte aan de voorzijde en de grote open zolder.
De slaapkamer is afgewerkt met tapijt, schilderwerk wanden, een zachtboard plafond en de wanden van de slaapkamer bestaan uit lichte houten scheidingswanden.
Deze indeling is dus relatief eenvoudig aan te passen.

Bergzolder;
Het grootste gedeelte van de verdieping bestaat uit een open bergzolder die de mogelijkheid biedt meerdere kamers te realiseren.
De gebruiksoppervlakte (minimale 1,5 meter hoog) is ca. 25 m², de totale vloeroppervlakte bedraagt zelfs ca. 37 m². Op de bergzolder bevindt zich tevens de cv-ketel (1976) en warmwaterboiler.

AANPANDIGE SCHUUR;
Aan het woongedeelte is een aanpandige schuur van totaal ca. 193 m² gelegen die via de bijkeuken inpandig bereikbaar is.
In deze schuur is middels een houten wand een werkruimte van ca. 22 m² gerealiseerd.
Achter de schuur is een stal van ca. 40 m² gelegen.
De schuur is tot aan de nok open en boven de werkruimte is er nog een bergzolder.
In de voorgevel geven grote dubbel openslaande deuren toegang vanaf de straatzijde.

BUITEN perceel ca. 6000 m²
Tuin/erf;
Voor de woning is een voortuin met diverse beplanting gelegen.
Naast en achter de woning is een terreinverharding in de vorm van betonklinkers aanwezig.
Het rechter deel van het perceel is momenteel in gebruik als weiland.
Onder de voortuin is het afzuigpunt van de gierput uit de schuur gelegen.

Bijgebouwen;
Op het perceel zijn naast de woning met aanpandige schuur nog een tweetal stallen en vrijstaande garage aanwezig. De stallen hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 225 m² en ca. 171 m² en de garage is ca. 42 m².

Beide stallen zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van asbesthoudende dakbedekking.
In de vloeren zijn mestgoten/gierputten opgenomen.
De garage bestaat uit metselwerk wanden met stalen damwandprofielen dak.

Wanneer het geheel niet-agrarisch wordt gebruikt, zullen alle vrijstaande bijgebouwen zoals hierboven omschreven, binnen de huidige bestemming moeten worden gesaneerd.
In het toekomstige bestemmingsplan waarin het geheel is opgenomen als ‘voormalig agrarisch bedrijf’ is het aannemelijk dat de bijgebouwen mogen blijven staan.
Dit bestemmingsplan is echter nog niet vastgesteld.

BESTEMMINGSPLAN;
Het geheel heeft momenteel de bestemming “Agrarisch bouwblok” en kan derhalve voor die doeleinden gebruikt worden.
Er zijn geen milieuvergunningen aanwezig en koper zal dus zelf zorg moeten dragen voor de benodigde vergunningen.
In het ontwerp bestemmingsplan buitengebied is de locatie opgenomen als “Voormalig agrarisch bedrijf”.
Deze locatie mag gebruikt worden ten behoeve van burgerbewoning.
Het is aannemelijk dat de bijgebouwen in dat geval mogen blijven staan.

BIJZONDERHEDEN;
In het kader van de mededelingsplicht van verkoper zijn er een aantal kenmerken die voor koper van belang zijn. Zowel in de woning als in de bijgebouwen zijn asbesthoudende materialen verwerkt.
Deze materialen zijn o.a. aangetroffen in de dakbedekking, plafondafwerking, (rook)kanalen en aftimmeringen van diverse ruimtes.
Tevens zijn in en rond de gebouwen diverse mestgoten en gierputten gelegen.

KENMERKEN
– Bouwjaar ca. 1900
– Inhoud woning ca. 420 m3
– Woonoppervlakte ca. 129 m²
– Oppervlakte aan- en bijgebouwen ca. 671 m²
– Perceeloppervlakte ca. 6.000 m²
– Bestemming “agrarisch bouwblok” en toekomstig “voormalig agrarisch bedrijf”.
– Erfverharding met klinkers.
– Deels 2% en deels 6% overdrachtsbelasting!
– Perceel wordt voor overdracht notaris door kadaster opnieuw ingemeten en gesplitst (kosten koper).
– De bijbehorende landbouwgrond (ca. 18.000 m2) betreft kwalitatief goede landbouwgrond (los te koop).
Deze landbouwgrond is niet inbegrepen maar wel bij te kopen.
– Nutsvoorzieningen, het object is aangesloten op voorzieningen water, elektra, gas en riolering.
– Het object is gelegen in het buitengebied aan een openbare verharde weg.
– De belendingen betreffen agrarische bedrijven en landbouwgronden.
– Herinrichtingsrente € 179,40 per jaar (eindjaar 2041).

Aanvaarding in overleg.

Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u mij bellen of e-mailen:
Toon Coppens, tel. mobiel 06-54653449, e-mail: info@toonmakelaardij.nl