Belmolendijk 43 1693 DH Wervershoof

€ 475.000 k.k.

Omschrijving

Belmolendijk 43, Wervershoof

In het pittoreske Wervershoof mogen wij u deze prachtige twee-onder-een kapwoning met uitbouw van maar liefst 4 (!) meter te koop aanbieden.

Deze fraai afgewerkte woning is in de afgelopen jaren grondig onder handen genomen en dat is te zien! Zo is er een riante woonkeuken geplaatst, groot dakkapel aan de achterzijde met nieuwe badkamer en is er een luxe uitstraling aanwezig. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is indien gewenst af te scheiden middels de moderne stalen deuren en kozijnen.

De tuin is fijn gelegen op het noordwesten, doordat het geheel is gelegen op een ruim perceel van 273 m² heeft u genoeg ruimte in de tuin én om twee tot drie auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren.

Indeling:
Na binnenkomst bij de zij entree treft u de hal aan. Aan de linkerzijde is het toilet met fontein aanwezig. Dit is de enige ruimte die door de nieuwe bewoner onder handen genomen kan worden. Aan de rechterzijde treft u de meterkast aan. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een prettige opstelling, in de tussenhal is de trapopgang en trapopgang gesitueerd. Middels de openslaande stalen deuren is aan de achterzijde van de woning de riante woonkeuken bereikbaar. De keuken is geplaatst in 2020 en is voorzien van een oven, combimagnetron, vaatwasser op hoogte, 5-pits gasfornuis en een heet waterkraan. Via de keuken kunt u middels de dubbel openslaande deuren de achtertuin bereiken. De garage is tevens via de keuken bereikbaar. De beneden verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer waarbij de keuken is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig, deze geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is een groot dakkapel geplaatst waardoor de slaapkamer met kast en de badkamer een stuk ruimer zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Deze heeft eveneens een luxe uitstraling. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig, 1 wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, de ander is de hoofdslaapkamer van de woning. Net als op de begane grond is er op de eerste verdieping ook een fraaie PVC-vloer aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, hier is ruimte voor een 4de slaapkamer. Op de tweede verdieping zijn 2 dakramen aanwezig en staat de opstelling van de C.V. ketel (Atag, 2023).

Garage/bijkeuken:
In Wervershoof mag je via de achterdeur komen! De garage is hier dus ideaal voor. De garage biedt genoeg ruimte om de fietsen te plaatsen. De opstelling van de wasmachine en droger is hier geplaatst. Deze ruimte is ook inpandig bereikbaar via de keuken.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de dubbel openslaande deuren en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een heerlijke breedte en diepte. De achtertuin is ideaal voor de zomerse barbecue!

Ligging:
Wervershoof heeft een prachtige ligging aan het IJsselmeer. Strand ‘De Vooroever’ is binnen 5 fietsminuten bereikbaar. De A7 richting Amsterdam en Den Over is binnen 15 autominuten bereikbaar.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand gelegen van een speeltuin en voetbalplein. Sportcentrum 'De Dars' is op enkele minuten loopafstand gelegen, hetzelfde geldt voor de basisscholen en kinderopvang. Binnen enkele fietsminuten is de supermarkt, Bakkerij Swart en Keurslagerij Ruiter bereikbaar. Sportpark de Westrand ligt op 5 fietsminuten afstand voor de voetbal, (beach)handbal, tennis en padel. Kortom, alles binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Recent gemoderniseerde 2-1 kapwoning
- Riante uitbouw van 4 meter
- Luxe keuken en badkamer
- Viertal slaapkamers
- 273 m² perceel
- Grote achtertuin gelegen op het noordwesten

Bieden vanaf: € 475.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100013
Bob Beerepoot

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 juli 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
273 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Wervershoof O 971
Oppervlakte
273 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WVH00-O-971

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
99 m²
Ligging tuin
Noordwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media