Begoniasingel 120 6163 BG Geleen

Deze jaren ’30 twee-onder-een kapwoning heeft alles wat je zoekt: een grote uitbouw, maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een oprit voor twee auto’s. Aan het einde van de oprit zie je een deur naar de grote bijkeuken; een ruimte die ook zeer geschikt is om vanuit huis te werken. Op het dak liggen zonnepanelen en de woonkamer met open keuken is meer dan 13 meter diep. De woning is smaakvol gemoderniseerd, goed onderhouden en gaat haar nieuwe bewoners heel veel woongenot bieden.
Deze instapklare woning staat in een van de mooie, karakteristieke straten van Lindenheuvel. Je woont op een paar minuten lopen van de basisschool, cafetaria, supermarkt en bakker Mestrom. Via de Urmonderbaan ben je snel bij de A2 (Eindhoven-Maastricht) en de N276 heeft een snelle verbinding met Sittard, Echt en de Ring Parkstad. Wordt dit jouw ‘thuis’ in Geleen?

Indeling:
Begane grond:
Vrienden en familie komen vaak via de bijkeuken naar binnen, maar aan de voorzijde is de entree van deze fantastische woning. In de fraaie hal zie je een glas-in-loodraam boven de voordeur, de deur naar de meterkast en een groot raam in de zijgevel. De trap is bekleed met tapijt en de fraaie PVC vloer van circa 3 jaar oud ligt op nagenoeg de hele begane grond.
Dankzij de grote uitbouw zijn de woonkamer en keuken samen meer dan 13 meter diep. Het is gelukt om de huiselijke sfeer en het karakter van de jaren ’30 te combineren met hedendaags wooncomfort. Aan de voorzijde staat de eettafel en het meest brede deel van de woonkamer is in gebruik als zitkamer. In de hoek van het zitgedeelte is een deur naar de trap die toegang geeft tot de wijn-/provisiekelder.
De diepe uitbouw is verdeeld in een keuken, werk-/studeerplek, de cv-ruimte, toiletruimte en de badkamer. De keuken heeft een moderne opstelling (ca. 2019) met brede lades, een betonlook aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een mooie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Bij het kookgedeelte is ruimte om een paar hoge stoelen neer te zetten en bij het werk-/studeergedeelte zie je grote, openslaande deuren naar de tuin.
Circa 6 jaar geleden is de badkamer geheel vernieuwd. Het resultaat is een luxe, sfeervolle ruimte met grote wand- en vloertegels, een inloopdouche met glazen deur, een wandkast, wastafelmeubel en een spiegelkast. In de naastgelegen toiletruimte zie je een wandcloset, lichte betegeling en een radiatorombouw.
Niet alleen voor opslag of hobby is de bijkeuken zeer geschikt. Zakelijk gezien is dit een interessante ruimte vanwege de eigen entree. Je eigen kantoor of praktijkruimte aan huis is zo binnen handbereik. De bijkeuken heeft een systeemplafond met inbouwverlichting, een tweede keukenblok en meerdere vaste kasten. Er is genoeg ruimte om de vriezer, wasmachine en droger neer te zetten.

Eerste verdieping:
Blijven de kinderen nog even thuis wonen of krijg je regelmatig logeés? Deze woning heeft maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. Via de trap in de hal kom je op de overloop waaraan twee slaapkamers grenzen. De slaapkamer aan de achterzijde, in gebruik als hoofdslaapkamer, is fors vergroot dankzij de dakopbouw. Via de trap in de bijkeuken kom je op een tweede overloop waaraan twee leuke slaapkamers grenzen. Beide kamers hebben speelse schuine dakvlakken en een nokhoogte van 2.48 meter. Op de hele eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Vier slaapkamers niet genoeg? Er is een vaste trap naar de leuke zolderkamer met een goede stahoogte, een groot dakraam en laminaat op de vloer. Deze kamer is perfect als slaapkamer maar ook voor werk, hobby of als speelzolder van de kinderen zeer geschikt.

Exterieur:
Aan de rechterzijde zie je de diepe oprit, waar ruimte is voor twee auto’s. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Deze tuin heeft, net als de woning, veel sfeer. Er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten en het overdekte terras is groot genoeg voor de loungeset. De lichte bestrating maakt de tuin optisch groter en de beplanting in de verhoogde border is merendeels groenblijvend. Ook is er een poort naar de steeg waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
- Het dak en de gevels van de uitbouw zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (bovenverdieping), voorzien van isolerende beglazing. Alleen de voordeur is voorzien van enkel glas;
- Het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd;
- Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd;
- De buitengevels zijn circa 5 jaar gelegen gereinigd, gevoegd en voorzien van een coating;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- De zonnepanelen (geplaatst in 2021 en in eigendom) hebben een opbrengst van circa 3.000 KWh per jaar;
- Definitief Energielabel C geldig t/m 05-05-2032.