FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Rustig gelegen 5-kamer tussenwoning in de kindvriendelijke en groene Merenwijk!
Als u op zoek bent naar een ruime en lichte eengezinswoning, dan is de Barkenwal 6 zeker de moeite waard om te bezichtigen. Met een diepe tuin op het Zuiden en aangrenzend een goed onderhouden speeltuin woont u in een gezellig stukje van een in Leiden gewilde wijk.
De woning is reeds voorzien van elektrische zonwering aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste etage, dus ook op de warme dagen kunt u heerlijk in de achtertuin in de schaduw zitten terwijl de slaapkamer op de eerste koel blijft. De fijne achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar middels een schuifpui.
De woning zelf is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen (HR++) en vloerisolatie. Er zijn dus al grote stappen richting een energiezuinige toekomst gezet. Deze aanpassingen vergroten ook nog eens het wooncomfort. De gehele begane grond is tevens voorzien van een nette houten vloer.
Middels de hal, die voorzien is van een meterkast en een modern ingericht separaat toilet, komt u de verassend ruime en lichte woonkamer binnen. De aan de woonkamer aangrenzende open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met 4 zones, combi oven/magnetron, koel/vries-combinatie, inbouw boiler en smal model vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een mooi hardstenen blad en dusdanig groot dat deze veel werkruimte biedt.
Op de eerste en tweede etage van de woning bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een derde die ook de kwalificatie ruim formaat mag dragen. De vierde slaapkamer is op dit moment in gebruik als berging/waskamer/kantoor, maar is vrij eenvoudig in te richten en te gebruiken als vierde slaapkamer.
De badkamer op de eerste etage is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel met bijpassend meubel.
De woning ligt geringe loop- en fietsafstand van alle voorzieningen die de gezellige Merenwijk te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning zijn de tennisbanen en verderop in het blok is de jachthaven. Het volledig ingerichte winkelcentrum De Kopermolen ligt centraal in de wijk en nabij vindt men ook een tandarts en gezondheidscentrum. De wijk kenmerkt zich, naast dat het één van de ‘groene’ wijken in Leiden is, ook als zeer kindvriendelijk en is volledig daarop ingericht. Meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, een kinderboerderij in het wijkpark en een scala aan sportfaciliteiten onderschrijven dit. Men kan o.a. kiezen uit golf, tennis, turnen, dansen/ballet en nog veel meer. Recreëren kan men als wijkbewoner eenvoudig aan het Joppe en de Kagerzoom.
Historisch Leiden centrum en het Centraal Station bevinden zich op 10-15 minuten fietsafstand.
Uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig te bereiken door slechts de wijk uit te rijden.
Kortom, een goed formaat eengezinswoning op een gunstige locatie voor jarenlang woonplezier!
INDELING:
Begane grond:
Entreehal met toegang tot het toilet, de moderne meterkast, de trap naar de eerste etage en de woonkamer. Woonkamer met open keuken en achtertuin. Achtertuin met goed formaat berging en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. Badkamer voorzien van inloopdouche, hangend toilet en wastafel met bijpassend meubel.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 1 ruime slaapkamer en de wasruimte/CV-opstelling/berging/kantoor die eenvoudig in te richten is als 4e slaapkamer.
BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1978
– Gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Externe bergruime 7 m2
– Perceeloppervlakte 108 m2
– Verwarming middels CV Nefit Economy HR (vermoedelijk 2003)
– Mechanische ventilatie in 2020 vervangen
– Meterkast met 3 ALS en 7 groepen, waarvan 1 een kookgroep is
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof HR++ kozijnen (plaatsing in 2012)
– Plaatsingsjaar badkamer 2015
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning op de begane grond en eerste etage
– Achtertuin op het Zuiden
– Vrij parkeren in de nabije omgeving
– Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
– Uitvalswegen A4/A44 zeer goed bereikbaar
ENGLISH TRANSLATION
Quietly located 4-bedroom terraced house in the child-friendly and green Merenwijk!
If you are looking for a spacious and bright family home, then the Barkenwal 6 is definitely worth a visit. With a deep south-facing garden and an adjacent well-maintained playground, you live in a cozy part of a neighborhood that is popular in Leiden.
The house is already equipped with an electric sunscreen on the back, so even on hot days you can sit in the shade and enjoy the backyard. This lovely backyard is accessible from the living room through sliding doors.
The house itself is largely equipped with maintenance-friendly plastic frames (HR ++) and floor insulation. Major steps have therefore already been taken towards an energy-efficient future. These adjustments also increase the general living comfort. The entire ground floor also has a neat wooden floor.
Through the hall, which is equipped with a meter cupboard and a modern furnished separate toilet, you enter the surprisingly spacious and bright living room. The open kitchen adjacent to the living room is equipped with an electric hob with 4 zones, combi oven/microwave, fridge/freezer combination, built-in boiler and sleak model dishwasher. In addition, the kitchen has a beautiful hard stone top and is large enough to offer good working space.
On the first and second floor of the house, there are two very spacious bedrooms and a third that can also be classified as spacious. The fourth bedroom is currently in use as a storage room / laundry room / office, but is fairly easy to set up and use as a fourth bedroom.
The bathroom on the first floor has a walk-in shower, hanging toilet and sink with matching furniture. Last but not least, there are electrical sunscreens on the first story at the backside.
The house is within walking and cycling distance of all amenities that the cozy Merenwijk has to offer. To the front of the house are the tennis courts and further down the block is the marina. The fully equipped De Kopermolen shopping center is centrally located in the district and there is also a dentist and health center nearby. In addition to being one of the ‘green’ neighborhoods in Leiden, the neighborhood is also very child-friendly and is fully equipped accordingly. Several primary schools, childcare centers, a petting zoo in the neighborhood park and a range of sports facilities endorse this. You can choose from golf, tennis, gymnastics, dance/ballet and much more. Residents of the neighborhood can easily recreate at the Joppe and the Kagerzoom.
Historic Leiden center and the Central Station are within 10-15 minutes cycling distance.
Roads to Amsterdam, Utrecht, The Hague and Rotterdam are easily accessible by just driving out of the district.
In short, a good-sized family home in a convenient location for years of living pleasure!
LAYOUT:
Ground floor:
Entrance hall with access to the toilet, the modern fusebox, the stairs to the first floor and the living room. Living room with open kitchen and backyard. Backyard with good size storage room and back entrance.
First floor:
Landing with access to 2 very spacious bedrooms, the bathroom and the stairs to the second floor. Bathroom with walk-in shower, toilet and sink with matching furniture.
Second floor:
Landing with access to 1 spacious bedroom and the laundry room/central heating system/storage/office that can easily be converted into a 4th bedroom.
PARTICULARITIES:
– Year of construction 1978
– Usable living area 119 m2 (measurement report available)
– External storage 7 m2
– Plot 108 m2
– Central heating unit Nefit Economy HR (presumably 2003)
– Mechanical ventilation replaced in 2020
– Fusebox with 3 ELCB and 7 groups, 1 of which is a cooking group
– Almost completely equipped with HR++ plastic frames (installation in 2012)
– Installation year bathroom 2015
– Electrical sunscreen at the rear of the house on both ground floor and first story
– South-facing backyard
– Free parking in the vicinity of the property
– City center and Leiden CS within cycling distance
– Highways A4/A44 very easily accessible
