Op een prachtige locatie aan de ‘’Oude Rijn’’ gelegen vrijstaande villa met aangebouwde garage en twee parkeerplaatsen. Het heeft uniek uitzicht richting Leiden (links) en Koudekerk aan de Rijn (rechts), een gunstige ligging ten opzichte van het (historische) centrum van Leiden, openbaar vervoer, buurtwinkels, meerdere scholen, diverse sportfaciliteiten, fiets- en wandelroutes (door het Groene Hart) en de uitvalswegen A4 en N11 (Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam). Daarnaast beschikt de woning over een aanlegsteiger (ca. 30 m), insteekhaven en gedeelte privé haven (ca. 16 m) en loopt de tuin rondom de woning met aan de achterzijde een ruim terras.
Indeling:
Begane grond: Entree, royale hal met toilet met fonteintje, open hardhouten trap naar de tweede etage, meterkast met 7 groepen. Toegang tot royale L-vormige woonkamer (ca. 60 m2) met open haard, plavuizenvloer met vloerverwarming en vrij uitzicht over de ‘’Oude Rijn’’. Ruime eveneens L-vormige keuken voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en Remeha CV-ketel uit 2009. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin met ruim terras, aanlegsteiger en de aangebouwde ruime garage (ca. 16 m2) te bedienen doormiddel van afstandsbediening.
Eerste etage: Royale ouderslaapkamer (ca. 30 m2) met deur naar balkon gericht op het westen, tweede slaapkamer (ca. 12,5 m2) met deur naar het dakterras (ca. 11 m2) en met uitzicht op de ‘’Oude Rijn’’. Daarnaast is er een derde slaapkamer (ca. 9 m2) met toegang tot het overdekt balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloerbedekking. De eerste etage beschikt daarnaast nog over een badkamer (ca. 8 m2), geheel betegelt en voorzien van tweede toilet, douchecabine, wastafel en vloerverwarming.
Vliering: De vliering is te bereiken door middel van een vlizotrap vanuit de overloop. De vliering biedt nog een grote ruimte voor de opslag van goederen.
Goed om te weten:
– Gebruiksoppervlakte ca. 146 m2
– Overige inpandige ruimte: 28 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m2
– Inhoud: 612 m3
– Perceeloppervlakte 508 m2
– Meerdere mogelijkheden voor het aanleggen van uw boot
– Alarmsysteem
– Gedeeltelijk vloerverwarming
– Verwarming door middel van Remeha CV ketel
– Gehele woning voorzien van dubbel glas
– Oplevering in overleg.
On a beautiful location at the ” Oude Rijn ” located detached villa with attached garage and two parking places. It has a unique view “Leiden” (left) and “Koudekerk aan de Rijn” (right), easy access to the historical centre of Leiden, public transport, local shops, multiple schools, various sports facilities, bicycle and walking routes (by the green heart) and the main highways A4 and N11 (Schiphol, Amsterdam, Utrecht, the Hague and Rotterdam). In addition, the House has a landing stage (approx. 30 m), a private dock (ca. 16 m) and the garden all around the house with a spacious terrace at the rear.
Layout:
Ground floor:
Entrance, spacious hall with toilet with sink, open hardwood stairs to the second floor, cupboard with 7 groups. Access to spacious L-shaped living room (approx. 60 m2) with fireplace, tiled floor with floor heating and a beautiful view over the “Oude Rijn ”. Also spacious L-shaped kitchen equipped with a 4-burner gas cooker with extraction fan, refrigerator, freezer and oven/microwave. Utility room with plumbing for washing machine and dryer and Remeha boiler from 2009. From the kitchen you have access to the rear garden with spacious terrace, landing-stage and the attached garage (ca. 16 m2) which operate by means of remote control.
First floor:
Spacious master bedroom (approx. 30 m2) with door to balcony facing West, second bedroom (approx. 12.5 m2) with door to the roof terrace (approx. 11 m2) and with a views of the “Oude Rijn”’. In addition, there is a third bedroom (approx. 9 m2) with access to the covered balcony. All bedrooms feature the same carpeted floors. The first floor has a bathroom (ca. 8 m 2), fully tiled and equipped with toilet, shower stall, washbasin and floor heating.
Attic:
The Attic can be reached through a loft ladder from the landing. The Loft provides a large space for storage.
Good to know:
-Floor space 146m2
-Plot surface 508 m2
-Multiple possibilities for mooring your boat
-Alarm system
-partly floor heating
-Central heating through Remeha CV
-Double glazed
-Delivery in consultation.
