Verkocht

Admiralengracht 105 H 1057 ET Amsterdam

Verkocht

Omschrijving

**English text below**

Gelegen aan de Admiralengracht in Amsterdam-West vindt u deze moderne benedenwoning, met vrij uitzicht op een van de karakteristieke Amsterdamse grachten. In het appartement vindt u behalve de woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een moderne keuken. Aan de achterkant is er zelfs een royale achtertuin op het zuiden. Voor het huis is er parkeerruimte voor uw auto. De woning is keurig afgewerkt met behoud van karakteristieke details en helemaal klaar voor zijn volgende bewoner(s). Altijd al willen wonen aan één van de mooiste grachten in Amsterdam? Dan is dit uw kans!

De woning bevindt zich aan de centrumkant van Amsterdam-West. Het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand, een tramhalte ligt om de hoek en zowel het basisonderwijs als de kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Meerdere supermarkten bereikt u binnen vijf minuten lopen. Toe aan ontspanning? Het Erasmuspark, Rembrandtpark en het populaire Vondelpark bevinden zich op loop- en fietsafstand van de woning.

Indeling van de woning
Begane grond: na het portaal komt u de woning binnen in de ruime hal. Wat opvalt is de prachtige, lichtkleurige houten vloer die door de gehele woning is gelegd. In combinatie met de warme kleurtinten op de muren en het zonlicht dat de woning binnenvalt ontstaat er een zeer ontspannen, huiselijk gevoel. De hal loopt door tot ver in de woning, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot alle kamers in het appartement. Aan de voorzijde van de woning, waar zich ook de Admiralengracht bevindt, vindt u de woonkamer. De woonkamer is ruim 19 m² groot en kent geen onhandige hoeken of nissen, waardoor u deze ruimte optimaal kunt benutten om de woonkamer naar eigen wens in te richten.

De twee slaapkamers zijn respectievelijk 8 m² en 9 m² groot en zijn aan de achterkant van de woning gelegen. Vanuit beide slaapkamers kunt u via openslaande tuindeuren de achtertuin bereiken. Ook in deze slaapkamers vindt u de zachte kleurstellingen en de prachtige houten vloer terug. Tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken kent een vijf-pits gasfornuis, inbouwoven en vaatwasmachine. Opbergruimte vindt u aan beide kanten van de keuken, met zelfs een custom-made wijnrek, waardoor u genoeg ruimte overhoudt om heerlijke gerechten te bereiden op het prachtige, donkergekleurde natuurstenen aanrechtblad. Ook vanuit de keuken kunt u de achtertuin bereiken. De badkamer is tot ooghoogte betegeld en kent een luxe ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er door de gehele woning genoeg bergruimte aanwezig door inbouwkasten en een slim benutte berging met ruimte voor wasmachine en droger.

Buiten: aan de voorzijde ligt de Admiralengracht, wat u door de bootjes en het fietsverkeer gelijk het Amsterdamse gevoel geeft. Aan de achterzijde vindt u de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is bijna volledig betegeld met praktische bergingsmogelijkheden en voorzien van ruime borders met planten. Hier kunt u genieten van de zomeravonden en heeft u genoeg ruimte voor een gezellige barbecue.

Verkopers aan het woord:
Het doet een beetje pijn om ons huis te koop aan te bieden. Al vier jaar wonen we met veel plezier aan de mooiste gracht van Amsterdam. Elk hoekje van dit huis hebben we met liefde opgeknapt tot het fijne huis dat het is. Het heeft karakter, sfeer en is doorspekt van authentieke details. We kijken graag naar de gracht met de mooie brug en de hangende treurwilg. Bij elk sprankje zon zijn we in de tuin te vinden, een oase van rust, waar het altijd aangenaam toeven is vanwege het ontbreken van wind. Met de bomen om ons heen, ons plekje in de hoek en de rustige buren, voelt het er altijd ontspannen en privé. Het is voor ons een heel fijn thuis geweest met een aaneenschakeling van hoogtepunten. We gunnen de nieuwe bewoners hetzelfde woonplezier.

De bijzonderheden van deze woning

· Wonen in een appartement in Amsterdam met een eigen zonnige achtertuin;
· De Admiralengracht aan de voorzijde van de woning;
· Sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke details;
· Op een steenworp afstand van de gezellige Jan Evertsenstraat, Postjesweg en Kinkerstraat met De Hallen.
· Netjes afgewerkt en helemaal klaar voor de nieuwe bewoner;
· Woonoppervlakte: 63 m²
· Inhoud woning: 225 m³
· Bouwjaar: 1929
· Verwarmd middels intergas HR (bouwjaar 2016)
· Elektrische installatie met 6 groepen (geheel vernieuwd 2017)
· Erfpacht afgekocht t/m 30-09-2058
· Afkoop eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden mogelijk
· Gezonde en professioneel beheerde VvE
· Servicekosten €82,- per maand

Located on the Admiralengracht in Amsterdam-West you will find this modern ground floor apartment, with an unobstructed view of one of the characteristic Amsterdam canals. In addition to the living room, the apartment has two bedrooms, a bathroom with a bathtub and a modern kitchen. At the back there is even a spacious backyard on the south. There is parking space for your car in front of the house. The house is neatly finished while retaining characteristic details and is completely ready for its next occupant (s). Have you always wanted to live on one of the most beautiful canals in Amsterdam? Then this is your chance!

The house is located on the center side of Amsterdam-West. The center of Amsterdam is within cycling distance, a tram stop is around the corner and both primary education and childcare are within walking distance. Several supermarkets can be reached within a five-minute walk. Ready for relaxation? The Erasmus Park, Rembrandt Park and the popular Vondelpark are within walking and cycling distance of the house.

Layout of the house
Ground floor: after the portal you enter the house in the spacious hall. What is striking is the beautiful, light-colored wooden floor that has been laid throughout the house. In combination with the warm color tones on the walls and the sunlight entering the house, a very relaxed, homely feeling is created. The hall extends far into the house, giving you easy access to all rooms in the apartment. At the front of the house, where the Admiralengracht is also located, you will find the living room. The living room is over 19 m² in size and has no awkward corners or niches, so you can make optimal use of this space to furnish the living room according to your own wishes.

The two bedrooms are respectively 8 m² and 9 m² in size and are located at the back of the house. From both bedrooms you can reach the back garden through French doors. In these bedrooms you will also find the soft colors and the beautiful wooden floor. Between the bedrooms is the modern kitchen, which is fully equipped. The kitchen has a five-burner gas stove, built-in oven and dishwasher. You will find storage space on both sides of the kitchen, with even a custom-made wine rack, leaving enough space to prepare delicious dishes on the beautiful, dark-colored natural stone counter top. You can also reach the backyard from the kitchen. The bathroom is tiled to eye level and has a luxurious bath, toilet and sink. In addition, there is enough storage space throughout the house due to built-in wardrobes and a cleverly used storage room with space for washing machine and dryer.

Outside: at the front is the Admiralengracht, which gives you that Amsterdam feeling through the boats and bicycle traffic. At the rear you will find the backyard, located on the southwest. The garden is almost completely tiled with practical storage options and has spacious borders with plants. Here you can enjoy the summer evenings and have enough space for a cozy barbecue.

Sellers have their say:
It hurts a bit to put our house up for sale. We have been living with great pleasure on the most beautiful canal in Amsterdam for four years now. We have lovingly renovated every corner of this house into the nice house that it is. It has character, atmosphere and is full of authentic details. We like to look at the canal with the beautiful bridge and the hanging weeping willow. With every glimmer of sun we can be found in the garden, an oasis of peace, where it is always pleasant to stay because of the lack of wind. With the trees around us, our spot in the corner and the quiet neighbors, it always feels relaxed and private. It has been a very nice home for us with a succession of highlights. We wish the new residents the same living pleasure.

The specifics of this house

Living in an apartment in Amsterdam with its own sunny backyard;
The Admiralengracht at the front of the house;
Attractive 1930s house with characteristic details;
A stone’s throw from the cozy Jan Evertsenstraat, Postjesweg and Kinkerstraat with De Hallen.
Neatly finished and completely ready for the new occupant;
Living area: 63 m²
Content house: 225 m³
Year of construction: 1929
Heated by intergas HR (year of construction 2016)
Electrical installation with 6 groups (completely renewed 2017)
Annual lease payments surrendered until 30-09-2058
Redemption of perpetual leasehold possible with favorable conditions
Healthy and professionally managed VvE
Service costs € 82 per month

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
63 m²
Inhoud
225 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Intergas hr 107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Ligging tuin
Gelegen op het west

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Admiralengracht 105 H
1057 ET Amsterdam