Vlier 35 3171 PT Poortugaal

Wat een leuke en verrassend ruime woning mogen we weer aan u presenteren! Een aangebouwde garage op de begane grond, 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping en een fraaie badkamer zijn slechts enkele van de positieve punten van deze woning. Daarnaast hoeft u nooit meer te zoeken naar een parkeerplekje in de buurt want u parkeert hier eenvoudig 2 auto's (of zelfs 3) op uw eigen oprit. Wat een luxe!
De woning is gelegen op 5 minuten fietsen van metrostation Poortugaal waarmee je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Ook bevinden zich op korte afstand het gezellige dorpscentrum van Poortugaal met o.a. 2 supermarkten en een bakker. De dorpskern van Rhoon vind je binnen een afstand van 10 fietsminuten. Hier tref je een groter aanbod aan winkels (met o.a. Hema, Trekpleister en diverse kledingwinkels). De woning is daarnaast ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A29/A15. In de nabije omgeving zijn diverse speelmogelijkheden voor de (jongere) kinderen.

Indeling met indicatieve maten
BEGANE GROND

Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot garage, keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Middels de glazen paneeldeur bereikt u de sfeervolle en tuingerichte woonkamer (ca. 33 m²) voorzien van een fraaie laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een trapkast. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De moderne keuken (ca. 6 m²) is uitgevoerd in een hoek opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals; een enkele spoelbak, een koelkast, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een donker granieten aanrechtblad.

De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met sierbestrating en diverse sierbeplanting.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakraam.
De slaapkamers zijn afgewerkt met heerlijke zachte vloerbedekking.

Moderne en compleet uitgevoerde badkamer (ca. 6 m²) met uitgebreide sanitaire voorzieningen zoals; een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, hangend tweede toilet, kunststof whirlpool en een aparte douchecabine. De badkamer is geheel betegeld in een een wit/beige kleurstelling en voor extra lichtinval is er een Velux dakraam geplaatst.

2e VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de C.V. combiketel, mechanische ventilatie en de wasmachine- en droger aansluiting.

Slaapkamer 4 (ca. 8 m²) voorzien van een groot Velux dakraam aan de achterzijde.

- Ruime en zeer fraai afgewerkte eengezinswoning met aangebouwde ruime garage.
- Mogelijkheid tot het parkeren van 2/3 auto's op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.
- Aan de achterzijde is de woning uitgevoerd met een zonnescherm over de gehele breedte van de woning.
- Laminaat begane grond en de vloerdekking op de 1e en 2e verdieping vernieuwd in 2021.
- Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2021.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer op de tweede verdieping.
- Gelegen aan de rand van de nieuwbouwwijk "De Kasteeltuin" in Poortugaal.

Makelaar: Marco Bos