Verkocht onder voorbehoud

Berkenkade 28 2351 NC Leiderdorp

Omschrijving

English tekst, see below.

Op werkelijk een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden ligt, net over de brug in Leiderdorp, deze karakteristieke, ruime en volledig instapklare 5-kamer, jaren ’30 woning, met zonnige voor- en achtertuin en vrij zicht aan de voorzijde in de populaire en kindvriendelijke Kerkwijk.

Deze fijne karakteristieke tussenwoning verkeert echt in perfecte staat van onderhoud en beschikt ondermeer over een ruime woonkamer, een moderne en luxe keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, veel authentieke details en een heerlijke zonnige voor- en achtertuin met veel privacy.

Genieten van hedendaags luxe en comfort, in een authentiek jasje gegoten en direct te betrekken!

Indeling
Begane grond:
Entree via de ruime en zonnige voortuin, vestibule met mooi origineel glas-in-lood en in 2019 vernieuwde meterkast, gang met originele granitovloer en wandtegels, kelderkast, modern toilet met fonteintje, de trap naar bovengelegen verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer, met karakteristieke erker, heeft een mooie berkenparket vloer, glad gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin.

De moderne en zeer luxe, in 2019 geplaatste keuken heeft een composite stenen aanrechtblad, een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker en verder van AEG een koelkast, vriezer, wijnkoeler, 4 zones inductiekookplaat met plafondafzuiging, combi stoomoven en een vaatwasser met lift.

De heerlijk zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, heeft een achterom en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers zijn heerlijk van formaat en hebben een ruime inbouwkast, waarvan de slaapkamer aan de tuinkant is voorzien van airconditioning. De kamers beschikken allemaal over glas-in-lood bovenramen. De moderne en luxe badkamer beschikt over een mooie zwarte natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming, een designradiator van Jaga, een wastafel, kranen en toilet van Duravit, designed by Starck, en een bad van Villeroy & Boch.

Tweede etage:
Ruime overloop met riante opbergkast, ruime vierde slaapkamer en toegang tot de bergvliering.

De eigenaren hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, op onze site beschikbaar of opvraagbaar bij de makelaar.

Goed om te weten:
– Bouwjaar 1939
– Energielabel C
– Woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud
– Elektra: 12 groepen met 3 aardlek
– Verwarming: middels cv Intergas HR ketel
– Veel karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven en/of gerestaureerd
– Bijna geheel voorzien van dubbel glas
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2
– Overig inpandige ruimte ca. 4 m2
– Inhoud ca. 419 m3
– Perceeloppervlakte 134 m2
– Vrij parkeren voor de deur en in de straat
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule.

Just a stone’s throw from the historic center of Leiden, just across the bridge in Leiderdorp, is this characteristic, spacious and fully ready-to-move-in 5-room 1930s house, with sunny front and back garden and an unobstructed view at the front into the popular and child-friendly Kerkwijk.

This fine characteristic terraced house is in perfect condition and includes a spacious living room, a modern and luxurious kitchen, 4 bedrooms, a modern bathroom, many authentic details and a lovely sunny front and back garden with lots of privacy.

Enjoy contemporary luxury and comfort, with an authentic look and ready to move into!

Layout

Ground floor:
Entrance through the spacious and sunny front garden, vestibule with the beautiful original stained glass and renewed meter cupboard in 2019, hallway with original granito floor and wall tiles, cellar cupboard, modern toilet with hand basin, the stairs to the upper floor and access to the living room. The bright living room, with characteristic bay window, has a beautiful birch parquet floor, smoothly plastered walls and ceiling and patio doors to the south-east facing backyard.

The modern and very luxurious kitchen, installed in 2019, has a composite stone countertop, a Belgian hard stone floor with underfloor heating and is equipped with various high-quality built-in appliances such as a Quooker and an AEG fridge, freezer, wine cooler, 4 zone induction hob with ceiling extractor, combi steam oven and a dishwasher with lift.

The wonderfully sunny backyard, located on the southeast, has a back entrance and a large storage room with connections for washing machine and dryer.

First floor:
Landing with access to 3 (bed) rooms, the bathroom and the stairs to the second floor. Two of the bedrooms are wonderfully sized and have a spacious built-in wardrobe, one of the bedroom is provided with air-conditioning. The rooms all have stained glass upper windows. The modern and luxurious bathroom has a beautiful black natural stone floor with electric underfloor heating, a designer radiator from Jaga, a washbasin, taps and toilet from Duravit, designed by Starck, and a bath from Villeroy & Boch.

Second floor:
Spacious landing with spacious storage cupboard, spacious fourth bedroom and access to the attic.

The owners have had a building inspection carried out. The result is recorded in a report, available on our site or can be requested from the broker.

Good to know:
– Year of construction 1939
– Energy label C
– Property is in excellent condition
– Electricity: 12 groups with 3 earth leakage
– Heating: through central heating Intergas HR boiler
– Many characteristic elements have been preserved and/or restored
– Almost fully equipped with double glazing
– Usable living area approx. 114 m2
– Other indoor space approx. 4 m2
– Content approx. 419 m3
– Plot area 134 m2
– Free parking in front of the door and in the street
– Delivery in consultation

We use the asbestos and age clause as standard for homes older than 50 years.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Andre Bunnig
Andre Bunnig

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6 oktober 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiderdorp A 4620
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDD00-A-4620

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
61 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Berkenkade 28
2351 NC Leiderdorp