Zadelmaker 58 2401 PH Alphen aan den Rijn

Bent u op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning in de oude Ambachtenbuurt met tuin op het westen? Zoek dan niet verder! Met trots presenteren wij u de Zadelmaker 58.

De woning is gelegen op een goede locatie met aan de voorzijde vrij uitzicht over een parkje waar de kinderen veilig kunnen spelen. De woning ligt in een autovrije straat in een kindvriendelijke wijk. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Winkelcentrum “De Herenhof” ligt op loopafstand, hier kan men op de bus stappen richting Luchthaven Schiphol en station Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen N207 richting Amsterdam en N11 richting Leiden en Utrecht eenvoudig te bereiken. Kortom een ideale ligging in het centrum van de Randstad!

De woning is de laatste jaren gemoderniseerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is een nette keuken in hoekopstelling, op de eerste verdieping is een fraaie volledig betegelde badkamer en aan de voorzijde van de woning zijn op maat gemaakte rolluiken.

Indeling:

Begane grond:

Via de betegelde voortuin heeft men toegang tot de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal met garderobe en meterkast. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte voorzien een zwevend toilet, fonteintje, lichtsensor, mechanische ventilatie en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde en schuifpui, over de volledige breedte van de woning, aan de achterzijde van de woning. De zithoek aan de voorzijde van de woning heeft zicht op het voorgelegen parkje. Aan de achterzijde van de woning treft men de keuken in hoekopstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, design rvs afzuigkap, combimagnetron, recent vernieuwde vaatwasser (2020) en een koel-/vriescombinatie. De begane grond heeft een nette tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangelegd.

De schuifpui geeft toegang tot de ruime en onderhoudsarme op het westen gelegen achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging.

De trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang twee ruime en een kleinere slaapkamer(s), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De nette volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een hangend toilet en een wastafel met bijbehorend wastafelmeubel. Op deze verdieping treft men een nette parketvloerbedekking.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop is de aansluiting voor wasmachine en droger, de cv installatie en de mechanische ventilatieopstelling. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die voorzien is van een velux dakraam en knieschotten.

Tuin:

De 14 meter diepe achtertuin op het westen is beschikt over een achterom (zijpoort) en losse berging voorzien van elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld.

Bijzonderheden:
-Overdracht in overleg
-Bouwjaar 1983
-Gebruiksoppervlakte wonen 102 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Externe bergruimte 5,80 m2
-Perceeloppervlakte 151 m2
-Direct te betrekken
-Woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en kunststof kozijnen.
-HR-combiketel uit het jaar 2005 en mechanische ventilatie in 2020 vervangen
-Energielabel ?
-Moderne groepenkast met 6 groepen, 2 ALS
-Voorzien van mechanische ventilatie
-Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Utrecht
-Voldoende gratis parkeergelegenheid

Vraagprijs Eur 325.000,00