Verkocht

Witte Rozenstraat 22 2311 XV Leiden

Omschrijving

Unieke kans! Een 8-kamer woning aan de prachtige Witte Rozenstraat met een 28 meter diepe tuin in de geliefde wijk Vreewijk. Deze woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 174 m2, 6 slaapkamers en een zeer royaal perceel van 233 m2. Er zijn nog veel originele details aanwezig waaronder de hoge plafonds en glas in lood in de kamer en-suite deuren. De woning zal helemaal aangepakt moeten worden, maar daardoor is er wel de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te delen en in te richten.

De populaire wijk Vreewijk ligt op korte loopafstand van het historisch centrum van Leiden. Aan het begin van de straat zijn bushaltes en een speelparkje. Musea, winkels en gezellige restaurants liggen om de hoek. Het Centraal Station is binnen enkele fietsminuten (of met de bus) te bereiken. Ook de uitvalswegen A4/A44/N11 zijn eenvoudig te bereiken. Een heerlijke rustige plek in een mooie groene wijk naast het prachtige centrum van Leiden!
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Entree woning, vestibule met meterkast, originele wandtegels en granito vloer, aansluitend de hal met een trapkast en eveneens een granito vloer. De hal geeft toegang tot de badkamer en de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer heeft originele kamer en-suite deuren met glas in lood ramen en vaste kasten, en een mooie schouw in de voorkamer. De achterkamer heeft een schuin glazen dak waardoor het extra licht is. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de riante achtertuin (O) met berging. Met een lengte van circa 28 meter is er altijd wel ergens een heerlijk plekje om in de zon te zitten.

De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Een groot deel van de badkamer en keuken zouden eenvoudig bij de woonkamer betrokken kunnen worden waardoor een zeer ruime living ontstaat (zie artist impression), en waarbij een separaat toilet dan vanuit de gang bereikbaar zou zijn.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, toilet en wasruimte. Twee slaapkamers worden op dit moment verwarmd door een gaskachel. De ruime slaapkamers staan met elkaar in verbinding. De kamer aan de voorzijde heeft een erker en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is middels openslaande deuren het balkon (O) bereikbaar. Ook deze hele verdieping is extra licht en ruim door de hoge raampartijen. De wasruimte zou omgebouwd kunnen worden tot een badkamer (zie artist impression).

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en berging. De slaapkamers aan voor- en achterzijde hebben een dakkapel en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft tevens een wastafel.

Deze woning heeft enorm veel potentie maar heeft wel wat aandacht nodig!

Kenmerken:
– Bouwjaar 1910
– Woonoppervlak 174m2
– Inhoud: 623m3
– Externe bergruimte 6m2 (berging tuin)
– Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
– Originele details, kamer en suite deuren, erker en hoge plafonds
– Dubbel glas begane grond en eerste verdieping achterzijde
– Badgeiser Vaillant 2022
– Meterkast met 5 groepen smeltpatronen
– Bouwtechnische keuring aanwezig (dak en gevels circa € 40.000,-)
– Voor eigenaren is een parkeervergunning te verkrijgen via de gemeente Leiden.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

Artist impressions gemaakt door Loes Vastgoedfotografie

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
174 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
623 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 3845
Oppervlakte
233 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-3845

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
200 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken