Verkocht

Wilsveen 55 2266 LP Leidschendam

Omschrijving

For English see text below

Liefhebbers van rust en natuur opgelet!

Aan het water gelegen authentieke driekamer dijkwoning met garage en schuur

Deze speelse eindwoning uit 1913 ligt aan een autoluwe weg en biedt aan voor- en achterzijde vrij uitzicht over polders. De tuin aan de voorzijde ligt aan een vaart. De gebruiksoppervlakte bedraagt 72 m². De kavelgrootte is 277m². De woning is via een brug over de vaart en een laan, beplant met fraaie Lei lindes, via de achterzijde bereikbaar; hier bevinden zich ook de ruime vrijstaande garage en berging. De gezellig ingerichte en ‘verdiepte’ achtertuin van 8 meter diep, biedt optimale privacy. Op de begane grond ene gezellige eetkeuken en een woonkamer aan de voorzijde. De tweede woonlaag beschikt over twee slaapkamers.

De locatie is uniek: gelegen aan Wilsveen, de weg die langs De Drie Molens gaat, brengt u bij het bruggetje dat toegang geeft tot deze ‘privé-oase’. De woning ligt middenin de polders tussen Leidschendam, Leidschenveen en Zoetermeer. De centra van deze steden met alle winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezelligheid zijn binnen luttele minuten per fiets of auto bereikt. Het historische en alom geliefde Leidschendamse Sluis met de vele terrasjes en horecagelegenheden is het waarschijnlijk het dichtstbijzijnd is een leuk uitstapje op zonnige dagen. Het prestigieuze natuur- en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder ligt letterlijk voor de deur en is eenvoudig te voet bereikbaar. Werkelijk een unieke omgeving volop rust en natuur in overvloed met alle dynamiek van de (rand)stad op fietsafstand

Dit object is in werkelijkheid pas echt goed te ervaren dus we nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging; laat u verrassen en maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Aan de achterzijde kan op eigen terrein worden geparkeerd. Hier bevinden zich ook een ruime garage (37m²) met plaats voor twee auto’s en de naast gelegen berging van 16m². Deze ruimten kunnen ook goed gebruikt worden als klus en/of opslagruimte!

Via een zijpad wordt de achtergelegen tuin en entree van de woning bereikt. De zonnige tuin van ruim 40m² is grotendeels betegeld, uitgerust met borders en beschikt door het verdiepte deel over twee terrassen. Ook de voortuin (23m²) wordt via het zijpad bereikt. Deze aan de voorgelegen vaart gelegen tuin baadt de hele dag in de zon en biedt fraai uitzicht over de ‘vernieuwde’ Driemanspolder.

De entree aan de achterzijde geeft toegang tot een halletje die is voorzien van een toilet (met fonteintje). Van hieruit wordt de woonkeuken van circa 15m² bereikt. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vijf pits gasfornuis met afzuigschouw, een vaatmachine, koelkast en combi-oven. Ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. De eethoek geeft uitzicht op de achtertuin. Via de keuken wordt de badkamer bereikt, uitgerust met douchecabine en wastafel(meubel).

Dankzij de splitlevel living ontstaat er een natuurlijk scheiding tussen woon- en eetkamer. De woonkamer is 22m² en de vele raampartijen aan de voorgevel dragen bij aan het vele lichtinval. Het uitzicht over het natuurgebied de Driemanspolder trekt als een soort levend schilderij alle aandacht en met de wisselende seizoenen verveelt dat nooit! De woonkamer beschikt over een trapkast.

Indeling eerste verdieping
Via een dichte trap in de woonkeuken wordt de overloop van de tweede woonlaag bereikt. Hier bevinden zich twee slaapkamers van resp. 12m² en 9m². Deze beschikken beiden over een dakkapel en bieden fraai uitzicht over de polders.

Overige kenmerken
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
Op de vloer in de woonkeuken liggen plavuizen, in de woonkamer laminaat; in de slaapkamer resp. vloerbedekking en laminaat
De Remeha Calenta cv-installatie is uit 2012 en jaarlijks onderhouden
Het aantal groepen bedraagt 4
Garage en berging zijn uitgerust met elektra en verlichting
De woning ligt op eigen grond
Op het zijpad en (een deel van) de voortuin is een recht van overpad gevestigd (erfdienstbaarheid)
Parkeren in de directe omgeving kan op eigen grond en is in de directe omgeving gratis
Oplevering in overleg

---
Attention lovers of peace and nature!

Authentic three-room dike house with garage and shed located on the water

This playful end house from 1913 is located on a car-free road and offers unobstructed views over polders at the front and rear. The garden at the front is located on a canal. The usable area is 72 m². The plot size is 277m². The house is accessible from the rear by a bridge over the canal and an avenue planted with beautiful Lei lime trees; The spacious detached garage and storage room are also located here. The pleasantly furnished and 'sunken' backyard, 8 meters deep, offers optimal privacy. On the ground floor there is a cozy dining kitchen and a living room at the front. The second floor has two bedrooms.

The location is unique: located on Wilsveen, the road that goes past De Drie Molens takes you to the bridge that gives access to this 'private oasis'. The house is located in the middle of the polders between Leidschendam, Leidschenveen and Zoetermeer. The centers of these cities with all shops, schools, sports facilities and fun can be reached within a few minutes by bike or car. The historic and much-loved Leidschendamse Sluis with its many terraces and catering establishments is probably the closest and is a nice trip on sunny days. The prestigious nature and recreation area De Nieuwe Driemanspolder is literally on your doorstep and is easily accessible on foot. Truly a unique environment with plenty of peace and nature in abundance with all the dynamics of the (edge) city within cycling distance

This object can only really be experienced properly in reality, so we would like to invite you for an extensive viewing; be surprised and make an appointment quickly!

Ground floor layout
Private parking is available at the rear. There is also a spacious garage (37m²) with space for two cars and the adjacent storage room of 16m². These spaces can also be used as a job and/or storage space!

The rear garden and entrance of the house are reached via a side path. The sunny garden of over 40m² is largely tiled, equipped with borders and has two terraces in the sunken part. The front garden (23m²) is also reached by the side path. This garden, located on the canal in front, is bathed in sun all day long and offers a beautiful view over the 'renewed' Driemanspolder.

The entrance at the rear gives access to a hall with a toilet (with sink). From here the kitchen/diner of approximately 15m² is reached. The L-shaped kitchen layout is equipped with built-in appliances, including a five-burner gas stove with extractor fan, dishwasher, refrigerator and combi oven. The washing machine connection is also located here. The dining area overlooks the backyard. The bathroom is reached via the kitchen, equipped with a shower cabin and sink (furniture).

Thanks to the split-level living room, there is a natural separation between the living and dining room. The living room is 22m² and the many windows on the front facade contribute to the abundance of light. The view over the Driemanspolder nature reserve attracts all the attention like a kind of living painting and with the changing seasons it is never boring! The living room has a stair cupboard.

Layout first floor
The landing of the second floor is reached via a closed staircase in the kitchen/diner. Here are two bedrooms of respectively 12m² and 9m². These both have a dormer window and offer beautiful views over the polders.

Other characteristics
The wooden frames are equipped with double glazing
There are tiles on the floor in the kitchen-diner, laminate in the living room; in the bedroom respectively. carpeting and laminate
The Remeha Calenta central heating system is from 2012 and is maintained annually
The number of groups is 4
Garage and storage room are equipped with electricity and lighting
The house is located on private land
There is a right of way on the side path and (part of) the front garden (easement)
Parking in the immediate area is available on private land and is free in the immediate area
Delivery in consultation
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Bert van der Krogt
Bert van der Krogt

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
72 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
252 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leidschendam-Voorburg D 1367
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
45 m²
Ligging tuin
Zuidwest

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken