Weiver 92 1551 SK Westzaan

€ 615.000 k.k.

Omschrijving

Deze half vrijstaande jaren ’30 woning aan de Weiver 92 in Westzaan heeft een woonoppervlakte van 127 m2 en bevindt zich op een kavel van 281 m2 eigen grond. Deze straat typeert zich als oude lintbebouwing waar veelal huizen staan die kenmerkend zijn voor de Zaanstreek. De woning is gelegen in Westzaan Noord wat staat aangeschreven al een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

In de gewilde straat Weiver te Westzaan staat deze zeer ruime half vrijstaande woning met gebroken kap met een royale woonkamer, open keuken, 4 ruime slaapkamers en een geweldige badkamer. De woning heeft een achtertuin van maar liefst 30 meter diep op het zuiden, met vrij uitzicht, helemaal doorlopend tot een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater. En dat niet alleen, deze prachtige woning is afgelopen jaar volledig uitgebouwd met een splinternieuwe fundering.

Het Weiver sluit aan de westkant aan, aan een doorgaande weg naar de snelweg A8. Zo rijd je binnen 10 – 15 minuten naar Amsterdam. Ook kost het je slechts 5 – 10 minuten op de fiets voordat je op het NS station van Koog aan de Zaan bent. Middelbare scholen zijn gelegen op 10 tot 15 minuten fietsafstand.

In de afgelopen 11 jaar is deze sfeervolle jaren ‘30 woning stapsgewijs gerenoveerd en verduurzaamd. Recent is de woninginhoud flink vergroot in combinatie met een nieuwe fundering met vloerisolatie en vloerverwarming waardoor het woongenot van deze woning naar een nog hoger niveau is gebracht. De uitbreiding van de woning zorgt voor een nóg grotere woonkamer, drie slaapkamers op de eerste etage en een heerlijke extra slaapkamer op de zolderverdieping. Het nieuwe totale woonoppervlak zal hierdoor neerkomen op 127 m2. Dit is jullie kans om deze gerenoveerde woning te kopen met Zaanse Charme die al volledig gemoderniseerd is. De makelaar beantwoordt al je detailvragen graag tijdens de bezichtigingen.

INDELING
Begane grond:
In de hal vind je een kast vol slimme meters, de trapopgang, apart toilet en de toegang tot de royale woonkamer. Deze heeft een plafondhoogte van bijna 2.80 meter en een in 2022 geplaatste uitbouw van 4,5 meter over de gehele breedte, welke is voorzien van 3 grote dakramen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Zo loop je zo je prachtig onderhouden tuin in.
De moderne keuken is in 2009 vernieuwd en is centraal geplaatst in een wandopstelling met kookeiland, voorzien van een 5-pits gasstel, RVS zwevende wasemkap, hete lucht oven/grill, vaatwasser, koelkast, klimaatkast en wijnrek. Van de ruimte onder de trap is handig gebruik gemaakt door een grote voorraadkast in de keuken te creëren.
De flinke aanbouw dateert van 2022 en deze is te gebruiken als living / serre die toegang geeft tot de in 2012 geplaatste geïsoleerde en verwarmde schuur die tevens dient als separate wasruimte.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een badkamer en een tweede en derde slaapkamer. Een van deze slaapkamers is voorzien van airco, de andere slaapkamer is al voorbereid voor een airco. De zeer ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, luxe badkamermeubel en een ligbad van 1.80 meter. Onder de vaste trap naar de zolder is fikse kastruimte gecreëerd, .

Zolderverdieping (via vaste trap bereikbaar):
De royale zolder met nokhoogte van 2.05 meter, in gebruik als vierde slaapkamer, is anno 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Het is voorzien van 3 luxe kunststof Velux dakramen, een kunststof kozijn in de achtergevel, diverse led verlichtingsbronnen en airco-warmtepompen die zowel kunnen verwarmen als koelen. Momenteel dient de voorzijde als ruime inloopkast en de achterzijde is in gebruik als slaapkamer met geweldig uitzicht op natuurgebied.

Buitenruimte
De prachtige achtertuin is maar liefst 30 meter diep en is met zorg aangelegd door de huidige bewoners. Het is gelegen op het zuiden, waardoor je bent verzekerd van veel zonuren. Je hebt een weids en vrij uitzicht over groen en het is gelegen aan vaarwater, wat dit een heerlijke tuin maakt om te ontspannen.

Heerlijk buiten wonen in Westzaan
Eindelijk de meest gewilde jaren 30 woning met nieuwe fundering al volledig voor u gerenoveerd, verduurzaamd en instap klaar. Uitpakken en genieten dus! Het ultieme pittoreske dorpsgevoel van deze plek midden in het groen ga je niet dichter bij alle stadse voorzieningen vinden dan dit. Het wandel- en natuurgebied De Reef ligt op een steenworp afstand en met de boot is de Zaan op 15 minuten varen vanuit de achtertuin. Dichtbij Amsterdam, binnen 20 minuten staat u op het strand en binnen 10 minuten zit u in de trein. Dit idyllische plaatje kan nu uw werkelijkheid worden.

BEWONERS AAN HET WOORD

Tuinliefhebbers; “eat your heart out”!
De woning is gebouwd in 1932 en recent gemoderniseerd en geïsoleerd, dus van alle gemakken voorzien. Ziet u zichzelf al wonen in een van de mooiste dorpen van Noord Holland? Heeft u altijd al grote tuin willen hebben met plantenkas en pal op het zuiden? In deze oase van rust en natuur heb je continu het vakantiegevoel. De mooie fiets en wandelroutes liggen naast de deur én via de snelweg (A8) is Amsterdam binnen no time te bereiken. Deze woning heeft absoluut de charme van vroeger, maar ook alle luxe en comfort van deze tijd: van airco’s (koelen en verwarmen zonder gas) tot vloerverwarming. De woning is nét volledig opgeknapt en vanaf de nok uitgebouwd en een extra grote aanbouw op de begane grond. Zoveel verduurzaamd karakteristieke en groene ruimte is uniek op deze geweldig mooie plek.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar: 1932.
– Inhoud: 500m3
– Totale vloeroppervlakte 170 m2
– Gebruiksoppervlak: 140 m2
– Woonoppervlakte: 127 m2
– Perceelgrootte 281 m² op eigen grond
– Kunststof kozijnen, Keralit gevel- en dakgootbekleding, kunststof dakrand afwerking.
– Isolatie: dubbelglas HR+, HR++ of HR+++, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie.
– Meterkast vernieuwd in 2019: 3 aardlekschakelaars + 10 groepen + 2 kookgroepen.
– Geen elektra in het huis aanwezig ouder dan 2009
– C.V.-installatie: Nefit Trendline 2 HRC30 aquapower cw6 combi ketel uit 2016.
– Landelijke ligging tussen dorpskern en stadse voorzieningen.
– 30 meter diepe achtertuin op het zuiden, aan open vaarwater.
– Terras, schoeiing en steiger aangelegd en tuin opgehoogd in 2013.
– Splinternieuwe broeikas met veiligheidsglas anno 2020.
– Vele rolhorren en dubbele plissé hordeur aanwezig. Elektrisch zonnescherm beschikbaar voor montage aan de achterzijde.
– Riolering, waterleidingen, elektra, telefoonkabel en bestrating in 2020 in de straat vernieuwd.
– Aanvaarding in overleg, kan per direct.

ENGLISH BELOW
————————————————————————————————————————————–
This characteristic semi-detached 1930’s house at Weiver 92 in Westzaan has a living area of 127 m2 and is located on a plot of 281 m2 of private land. This street is characterized as an old ribbon development where there are mostly houses that are characteristic of the Zaan region. The house is located in Westzaan Noord, which is regarded as a child-friendly neighborhood with relatively many families. Furthermore, it is a relatively quiet neighborhood considering the population density.
This very spacious semi-detached house with broken roof is located in the popular street De Weiver with a spacious living room, open kitchen, 3 spacious bedrooms and a great bathroom. The house has a backyard of no less than 30 meters deep on the south, all the way to open water and with unobstructed views and a private jetty. And not only that, this beautiful home was completely extended last year with a brand new foundation.

Het Weiver connects on the west side to a through road to the A8 freeway. So you drive to Amsterdam within 10 – 15 minutes. Also, it will only take you 5 – 10 minutes by bike before you are at the railway station of Koog aan de Zaan. Secondary schools are located at 10 to 15 minutes cycling distance.

In the past 11 years, this cozy 30’s house has been gradually renovated and recently the house content has been increased significantly in combination with a new foundation which brings the enjoyment of this property to an even higher level. The new foundation with aerated concrete and underfloor heating brings you more comfort. The expansion of the house provides an even larger living room, three bedrooms on the second floor and a lovely extra bedroom in the attic. The new total living area will therefore amount to 128 m2. This is your chance to buy a renovated house with Zaanse charm that is already fully modernized. The broker will be happy to answer all your detailed questions during the viewings.

LAYOUT
First floor:
In the hall you will find a cupboard full of smart meters, the staircase, separate toilet and access to the spacious living room. This has a ceiling height of almost 2.80 meters and a in 2022 placed extension of 4.5 meters across the width, which is equipped with 3 large skylights and garden doors to the backyard. So you walk into your beautifully maintained garden.
The modern kitchen was renovated in 2009 and is centrally located in a wall unit with cooking island, equipped with a 5-burner stove, stainless steel floating hood, hot air oven / grill, dishwasher, refrigerator, air conditioner and wine rack. The space under the stairs is conveniently used by a large pantry in the kitchen to create.

The large extension dates from 2022 and this can be used as a living room / conservatory which gives access to the separate laundry room in the spacious insulated and heated barn which was newly installed in 2012.

1st Floor:
The landing gives access to all rooms. At the rear of the house are a bathroom and a second and third bedroom with air conditioning. The very spacious master bedroom is located at the front of the house. The modern bathroom has a walk-in shower, hanging toilet, luxury bathroom cabinet and a bathtub of 1.80 meters. Under the staircase to the attic is extra closet space created.

Attic (accessed via fixed stairs):
The spacious attic with a ridge height of 2.05 meters, used as a fourth bedroom, has been completely renovated and insulated. It is equipped with 3 plastic Velux skylights, a plastic frame in the rear facade, various LED lighting and air conditioning heat pumps that can both heat and cool. Currently the front serves as a spacious walk-in closet and the back is used as a bedroom with great views of nature reserve.

Outside space
The beautiful backyard is a whopping 30 feet deep and was carefully landscaped by the current residents. It is located on the south, so you are assured of many hours of sunshine. You have a wide and unobstructed view of greenery and it is located on water, which makes this a wonderful garden to relax.

Lovely outdoor living in Westzaan
Looking for a characteristic, modernized and very spacious 1930’s house in Westzaan? The walking and nature reserve De Reef is your backyard and the Zaan is a 15-minute boat ride away by boat. Close to Amsterdam and within 20 minutes you are on the beach, this idyllic picture can now become reality.

RESIDENTS TALK

Garden lovers; “eat your heart out”!
Our house was built in 1932 and recently modernized so fully equipped. Do you already see yourself living in one of the most beautiful villages in North Holland? Have you always wanted to have a large garden with a greenhouse and facing south? In this oasis of peace and nature you always have a holiday feeling. The beautiful cycling and walking routes are right next door and Amsterdam can be reached in no time via the highway (A8). This house absolutely has the charm of the past, but also all the luxury and comfort of this time: from air conditioning (cooling and heating without gas) to underfloor heating. The house has just been completely renovated and expanded from the roof, so that it is equipped with underfloor heating, smart meters and is fully insulated. So much space is unique in this amazingly beautiful place. The ground floor only needs a floor of your choice and then the house is ready to move in. So unpack and enjoy!

PARTICULARS:
– Year built: 1932.
– Content: 500m3
– Total floor area 170 m2
– Usable area: 140 m2
– Living area: 127 m2
– Plot size 281 m² on private land
– Plastic window frames, Keralit facade and gutter cladding, plastic roof edge finish.
– Insulation: double glazing HR+, HR++ or HR+++, wall insulation, floor insulation and roof insulation.
– Meter box renewed in 2019: 3 earth leakage switches + 10 groups + 2 cooking groups.
– Central heating system: Nefit Trendline 2 HRC30 aquapower cw6 combi boiler from 2016.
– Rural location between village center and city facilities.
– 30 meters deep backyard facing south, on open water.
– Terrace, shoring and jetty constructed and garden raised in 2013.
– Brand new greenhouse with safety glass in 2020.
– Many roller screens and double woven screen door available. Electric sunscreen available for installation at the rear.
– Sewers, water pipes, electricity, telephone cable and pavement in the street renewed in 2020.
– Acceptance in consultation, may immediately.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Hans Koppes
Hans Koppes

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 615.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline 2 HRC30 (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Westzaan B 3085
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WZN00-B-3085

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
198 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Weiver 92
1551 SK Westzaan
€ 615.000 k.k.