Wasstraat 2 G 2313 JJ Leiden

English text, see below.

In de Burgemeesterswijk gelegen sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met authentieke details zoals een erker, glas in lood ramen en paneeldeuren. De woning beschikt over een royale woon/eetkamer (gescheiden door middel van een glas in lood deur- en raam), drie slaapkamers (met dakkapel), een berging op de begane grond en een ruim zonnig dakterras (ZO) waar u de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten.

De Wasstraat is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en trapopgang naar woonverdieping.

1e verdieping:
Hal met toilet en trapopgang naar tweede verdieping. Ruime woon-/eetkamer, voorzien van een laminaatvloer, met erker aan de voorzijde, inbouwkasten en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras (ZO) aan de achterzijde. Keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits gascomfort en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Overloop. Badkamer met dakkapel, designradiator, douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineopstelling. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met twee inbouwkasten. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Nog een slaapkamer aan de voorzijde, hier bevindt zich ook de opstelling CV-ketel (achter schuifdeur). Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1920
– Beschermd stadgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 87m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 12m2 (dakterras)
– Inhoud 288m3
– Meterkast met 4 groepen
– CV ketel merk Agpo, bouwjaar 2005
– VVE bijdrage € 107,50 per maand (gezamenlijke opstalverzekering, inschrijving KVK)
– Grotendeels dubbelglas
– 2 design radiatoren (2011) in eetkamer
– Buitenschilderwerk moet gedaan worden
– Er zit nog garantie op keukenapparatuur (muv vaatwasser)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst))
– Oplevering kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

In the Burgemeesterswijk located cozy 30s flat with authentic details such as a bay window, stained glass and paneled doors. The house has a spacious living / dining room (separated by a stained-glass door and window), three bedrooms (with dormer), a storage room on the ground floor and a spacious sunny roof terrace (SE) where you can enjoy the sun all day.

The Wasstraat is located in a child friendly neighborhood, a short distance from schools (primary and secondary), childcare, sports facilities (tennis, hockey, korfball) and railway station Lammenschans. The historic city center and the Central Station of Leiden are just a few minutes away by bike. Also, near roads towards Amsterdam, The Hague (A4) and Utrecht (N11).

Also watch the video!

Layout:

Ground floor:
Entrance. Hall with meter cupboard and staircase to living floor.

1st floor:
Hall with a toilet and a staircase to the second floor. Spacious living/dining room, with laminate floor, with bay window at the front, fitted wardrobes and French doors to a lovely roof terrace (SE) at the rear. Kitchen equipped with various appliances including a hood, 4-burner gas stove and fridge/ freezer. From the kitchen you have access to the balcony.

2nd floor:
Landing. Bathroom with dormer window, design radiator, shower, toilet, washbasin and washing machine setup. Spacious bedroom at the rear with two built-in wardrobes. Spacious bedroom at the front with fitted wardrobe. Another bedroom at the front, here also lies the arrangement of the central heating boiler (behind sliding door). All bedrooms have a dormer window and a laminate floor.

Special features:
– Built in 1920
– Protected townscape
– Usable area living 87m2
– Building-related outdoor area 12m2 (roof terrace)
– Contents 288m3
– Meter cupboard with 4 groups
– Boiler brand Agpo, year of construction 2005
– VVE contribution € 107,50 per maand (collective building insurance, registration KVK)
– Double glazing in most cases
– Two design radiators in dining room
– Outside paintwork must be done
– All the kitchen appliances are still under warranty with the exception of the dishwasher
– Paid parking (permit ca. € 50,- a year, no waiting list)
– Delivery can be soon

For properties older than 30 years we use a standard ageing and asbestos clause.