Wil jij heerlijk wonen in de groene polder op fietsafstand van het Leidse stadshart en op wandelafstand van park Cronesteijn? Deze charmante, goed geïsoleerde dijkwoning is gelegen aan de Vrouwenweg en beschikt onder andere over een ruime voortuin, uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, nette keuken en badkamer, royale slaapverdieping en als kers op de taart een zeer diepe achtertuin op het zuidwesten met fraai uitzicht op de polder. Ook zijn het centrum van Leiden, de grote snelwegen richting Den Haag en Amsterdam en de wandel-, fiets, en vaarroutes van het Groene Hart op korte afstand van de woning te vinden.
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin met handige fietsenberging. Entree van de woning, de hal is voorzien van de meterkast en toilet met fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer. Deze brede woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een open trap richting de eerste verdieping. De in de uitbouw gelegen keuken is erg licht vanwege de grote raampartijen en extra dakraam. De uitbouw is net als de woonkamer ruim opgezet, voorzien van een fijn zitje en de in u-vorm opgezette keuken. Deze beschikt onder andere over een 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, aparte koelkast en een vaatwasser. Via de dubbele openslaande deuren en trap is er toegang tot de zeer diepe en zuidwestelijk gelegen achtertuin, inclusief houten berging voorzien van elektra, een achterom en een kelder onder de uitbouw (met wasmachineaansluiting, opslagruimte en radiator). De droge kruipruimte onder de woning is vanuit de tuin bereikbaar en biedt extra bergruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de zeer royale slaapverdieping en luxe badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet, bidet, radiator en is door de wand van glastegels erg licht en speels verbonden met de slaapkamer. De slaapkamer is zeer ruim opgezet en bied naast plek voor een groot tweepersoonsbed voldoende ruimte voor kledingkasten, een bureau of commode. De tweede kamer met grote vaste kastenwand is voorzien van de cv-opstelling (2019). Deze verdieping kan gemakkelijk opnieuw worden ingedeeld waardoor er meerdere ruime slaapkamers gecreëerd worden.
Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90m2
Overig inpandige ruimte: ca. 6.5m2
Externe bergruimte: ca. 11.5m2
Perceel: 220m2
Bouwjaar ca. 1927
Volledig voorzien van dubbele beglazing.
Alle platte daken zijn voorzien van een “groen dak” (2019).
Het dak op de bovenverdieping is vernieuwd in 2018.
Het platte dak op de boven verdieping is geïsoleerd met steenwol (2008).
De kruipruimte is geïsoleerd met schelpen (2017).
Onlangs uitgevoerd bouwtechnisch rapport beschikbaar, geen bijzonderheden.
Mogelijkheid voor een ligplaats van een bootje voor de deur waardoor u snel o.a. de Vliet en het centrum van Leiden kan bereiken (vergunning via Gemeente Leiden).
Oplevering in overleg.
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
