Verkocht onder voorbehoud

Vestestraat 142 2312 SZ Leiden

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze charmante, ruwe diamant is nog niet zo slecht als het er misschien op het eerste gezicht uitziet. Het is namelijk recent voorzien van een compleet nieuw en geïsoleerd dak, een nieuwe geïsoleerde uitbouw (inclusief riolering) aan de achterzijde met daarin een nieuwe badkamer en nieuwe keuken en een nieuwe cv-ketel.
We hebben een bouwtechnische keuring laten doen waar u in kunt lezen welk onderhoud nog gedaan moet worden (met name de kozijnen en werk in de achtergevel op de eerste etage).
Vestestraat gaat terug tot 1350, toen hier de Oostelijke stadswal (“Vest”) van het oude Leiden lag. In de 19e eeuw was dit een buurt van industrie en arbeiders. De mensen woonden hier letterlijk onder de rook van de fabrieken aan de Middelstegracht en de Uiterstegracht. De fabrieken zijn al lang geleden verdwenen, maar de historische uitstraling is gebleven.

Winkels, restaurants, terrasjes, sportfaciliteiten, bioscopen en theaters; het ligt allemaal op loopafstand. In de directe omgeving liggen ook de Passantenhaven, het nieuwe Singelpark en de Zijlpoort. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht met de auto gemakkelijk bereikbaar. Het Centraal Station ligt op nog geen 10 minuten fietsen en er gaat ook een bus: die stopt om de hoek.

Indeling:
Over de indeling van deze woning kunnen we kort zijn. De woning is niet groot maar voelt toch ruimtelijk door het open karakter. Via de voordeur stapt u de woonkamer in met opentrap naar de eerste etage. Aan de achterzijde, in de vernieuwde uitbouw, bevindt zich de eenvoudige, nieuwe keuken en aansluitend de moderne badkamer.

Eerste verdieping:
De eerste etage is een open etage met cv-opstelling en toegang tot het heerlijke dakterras op westen. Van deze etage kunt u bijvoorbeeld een ruime slaapkamer en een wasruimte maken.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak ca 47m2
Perceeloppervlak 30m2
Gebouw gebonden buitenruimte 10m2 (dakterras)
Nieuw geïsoleerd dak uit 2021
Nieuwe geïsoleerde uitbouw inclusief riool uit 2021
Nieuwe badkamer en keuken
Nieuwe cv-ketel uit 2021
Bouwjaar ca 1750
Bouwtechnische keuring aanwezig
Karakteristiek pand
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule
Oplevering in overleg, kan snel

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Joost Haman
Joost Haman

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
9 juni 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
47 m²
Perceel
30 m²
Inhoud
182 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden I 911
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-I-911

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Vestestraat 142
2312 SZ Leiden