Verfmolen 33 1622 LM Hoorn

Let op het betreft een richtprijs van € 265.000,- k.k.

Eerste indruk
Op slechts enkele autominuten gelegen van de historische binnenstad van Hoorn staat deze ruime tussen- eengezinswoning in de Grote Waal in Hoorn. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een royale lichte living met halfopen keuken en een diepe op het zuidoosten gelegen achtertuin met achterom. In de directe omgeving treft u het wijkwinkelcentrum met een ruim winkelaanbod waaronder een tweetal supermarkten, een slager, een bakker en eetgelegenheden zoals bijvoorbeeld een chinees restaurant. Een drietal basisscholen zijn op fietsafstand van de woning alsmede ook het voortgezet onderwijs. De bushalte is op nog geen twee minuten lopen en brengt u naar het centraal station van Hoorn of naar Amsterdam. In de buurt zijn diverse sportverenigingen actief voor onder andere tennis, kanoën en voetbal. Vanuit de woning loopt u zo naar het Dwaalpark en kunt u via het natuurgebied de Hulk heerlijk wandelen. Tot slot melden we nog het op loop-fietsafstand in aanleg zijnde stadsstrand waar het straks op de zomerse dagen heerlijk vertoeven is. Kortom een mooie woonkans op een toplocatie in de Grote Waal.

Begane grond
Via de zijentree betreden we de woning en komen in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel daglichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De halfopen keuken in hoekopstelling heeft veel bergruimte en is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, een drie laden vriezer, een elektrische kookplaat met 4 zones, een vlakscherm afzuiger en een dubbele rvs-spoelbak. Verder is er veel bergruimte in kasten en lades en onder de bovenkasten is werkverlichting gemonteerd. Vanuit de keuken komt u via een loopdeur in de achtertuin en verder is er onder de trap in de woonkamer nog een bergkast.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde alsmede ook de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. De Velux dakvensters in de slaapkamer en in de badkamer op de eerste verdieping zijn vervangen door kunststof.

Tweede verdieping
Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereiken we de overloop op de tweede verdieping. De tweede verdieping is opgedeeld in een voorzolder met cv-opstelling en de vierde ruime lichte slaapkamer. Ook op de tweede verdieping zijn de Velux dakvensters vervangen door kunststof. Boven de slaapkamer is nog een bergvliering gerealiseerd die toegankelijk is met een losse trap vanaf de voorzolder.

Tuin
De besloten grotendeels betegelde achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een aantal borders voor planten en bloemen. Via de afsluitbare poort komt u op een speelpleintje voor de kleintjes.

Berging
De inpandige berging bevind zich aan de voorzijde van de woning en hier heeft u voldoende ruimte voor de fietsen en niet alle daagse zaken.

CV en water
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater door een Remeha Quinta 25C uit bouwjaar 2003