Vendelstraat 2 2316 XP Leiden

Klussers en aanpakkers opgelet! Deze verrassend ruime en zeer charmante eindwoning is gelegen in een rustige straat midden in de populaire Maredijkbuurt en dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Deze fijne 3 (voorheen 4) kamerwoning uit 1931 beschikt over meerdere karakteristieke details waaronder de erker, hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ruiten en een granitovloer. Hiernaast is het huis voorzien van een zonnige achtertuin op het westen, lichte woonkamer, ruime keuken en badkamer, twee royale slaapkamers, bergvliering en biedt het een tal van mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak op te knappen. Vanuit de Maredijkbuurt is het bruisende centrum van Leiden, station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen enkele minuten te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met granito vloer, meterkast, trapopgang en separaat toilet met wastafel. Riante en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en toegang tot de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken loopt deels door in de uitbouw waarin tevens de berging met opstelplaats voor de cv-ketel is gesitueerd. De zeer zonnige tuin is gelegen op het westen en is via de uitbouw te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde is de royale, doorgebroken ouderslaapkamer te vinden. Deze is door middel van een tussenwand weer gemakkelijk op te splitsen in twee kamers. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopkast De ruime badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoekbad met douche, tweede toilet, en wastafel.

Bergvliering:
De ruime vliering is te bereiken via een vlizotrap op de overloop van de eerste etage en biedt een hoop bergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1931
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 97m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3m2
Bruto vloeroppervlak woning ca. 150m2
Inhoud ca. 391 m3
Perceeloppervlak 98m2
Recent opgemaakt bouwkundig rapport aanwezig, direct noodzakelijke kosten ca. €41.000,-
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
Niet bewonersclausule van toepassing
Oplevering in overleg, kan snel