Verkocht

Van 't Hoffstraat 46 2313 ST Leiden

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met twee slaapkamers, een voortuin en royale achtertuin op het oosten (ochtend- en middagzon) met berging en achterom. De woning is gelegen in de Professorenwijk en is gemoderniseerd maar beschikt ook over authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Een hele leuke en goed onderhouden benedenwoning!

De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. keurslager, kaaswinkel en een bakkertje), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Het historische centrum van Leiden ligt tevens op korte fietsafstand.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (West). Entree. Ruime hal met meterkast, trapkast, modern toilet en toegang tot de 2 (slaap)kamers, badkamer en woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de ruime zonnige tuin. De halfopen moderne keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pitsgasformuis, afzuigkap, ruime koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Door de aanwezigheid van bovenkastjes is er voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken.

Beide lichte slaapkamers, waarvan een in gebruik is als werkkamer, hebben orginele glas-in-lood ramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een vaste kast en een wastafel. De moderne badkamer is te bereiken vanuit de hal en heeft een inloopdouche en een wastafel.

De achtertuin van ruim circa 47 m2 met achterom is fraai aangelegd met een vaste verhoogde border met beplanting en mooi bestraat waardoor er veel ruimte is om van de zon te genieten. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende plaats voor fietsen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 65m2
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Inhoud 272m3
– Voor-/ en achtertuin
– Moderne meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar
– CV ketel Remeha, bouwjaar 2013
– Dubbelglas (m.u.v glas in lood)
– Glas in lood ramen
– VVE € 55,– per maand, gezamenlijke opstalverzekering
– Energielabel: D
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
14 oktober 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
65 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
272 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Wastafel
Aantal woonlagen
1

Energie

Energielabel
D
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 7841
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-7841

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
47 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Van 't Hoffstraat 46
2313 ST Leiden