Van Poelgeestlaan 81 2352 TC Leiderdorp

Op zoek naar een moderne en ruime 5-kamerwoning op een prettige locatie in Leiderdorp? Deze fijne tussenwoning uit 1962 is gelegen aan de groene van Poelgeestlaan en beschikt onder andere over een fijne voortuin, riante woonkamer, moderne halfopen keuken, berging, nette badkamer, vier slaapkamers, een dakterras en als kers op de taart een groene, grote en zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Hiernaast is de gehele woning zeer goed onderhouden en heeft een zeer prettige en moderne uitstraling.

Dit heerlijke huis is centraal gelegen in Leiderdorp en op loopafstand van winkelcentrum Santhorst en park de Houtkamp. Binnen een kleine straal op de woning zijn diverse basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderopvang en buitenschoolse opvang te vinden. Ook is de woning gunstig gelegen t.o.v. winkelcentrum het Winkelhof, sportaccommodaties, park De Bloemerd, het Alrijne ziekenhuis en diverse uitvalswegen naar alle grote steden van de Randstad (A4/A44/N11). Het centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:
Entree. Ruime hal, voorzien van parketvloer, met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkasten (met opstelling voor een vriezer) en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en uitgebouwde doorzon woonkamer, voorzien van parketvloer, met grote schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is ingedeeld met een fijne zitkamer aan de voorzijde en een royaal kook/eet gedeelte aan de achterzijde. De moderne halfopen keuken, die tevens ook toegang biedt naar de tuin, is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en voldoende bergruimte. De prettige en ruime achtertuin (ZW) beschikt over een stenen berging, over de gehele breedte van de tuin, waar tevens ook de achterom bereikt kan worden.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van inbouwkast, met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde liggen aan weerszijden twee ruime, lichte slaapkamers. De nette badkamer, gemoderniseerd in juni 2020, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een separate douche, tweede toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
De ruime overloop met extra bergruimte in de knieschotten biedt toegang tot de wasruimte en vierde slaapkamer. Deze zolderverdieping is in juni 2018 volledig gemoderniseerd. De aparte wasruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als droger en geeft hiernaast toegang tot de vliering. De lichte en zeer royale vierde slaapkamer beschikt over een Velux raam en knieschotten aan de voorzijde en is hoog opgetrokken aan de achterzijde waardoor de ruimte prettig in te delen is. Op deze verdieping is tevens het zonnige, zuidwestelijk gelegen dakterras te bereiken via de grote slaapkamer. Dit terras kan met een kleine verbouwing bij de bovenste etage worden getrokken waardoor er nog meer woonoppervlak wordt gecreëerd.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1962
Gebruiksoppervlakte ca. 117m2
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) ca. 11m2
Externe bergruimte 9m2
Volledig voorzien van dubbelglas
CV Vaillant 2013
Vernieuwde stoppenkast met 2 aardlekschakelaars
(Elektrische) rolluiken achterzijde begane grond
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Achtertuin met veel privacy
Zolder geïsoleerd 2018
Kunststof kozijn voorzijde begane grond
Oplevering in overleg
Ouderdomsclausule van toepassing