Verkocht onder voorbehoud

Van Hobokenhaven 8 2993 HJ Barendrecht

Omschrijving

Royale, geschakelde, instapklare, twee-onder-en-kap woning met garage, parkeerplaats, ruime achtertuin en een gunstige en mooie ligging

Barendrecht, Havenkwartier

Gelegen aan de rand van de wijk Havenkwartier met een prachtig uitzicht over de Gaatkensplas staat deze, door Adriaan van Erk gebouwde, ruime twee-onder-een-kap woning. Deze heerlijke, energiezuinige gezinswoning heeft een fijne living, een complete woonkeuken, 4 grote slaapkamers, een inpandige garage en een ruime tuin. De ligging is centraal te noemen; met in de directe omgeving Carnisse Veste, met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, uitvalswegen en de Tramlijn Plus (met een directe verbinding naar Rotterdam). Aan de voorzijde van de woning heeft u een prachtig vrij zicht over de Gaatskensplas.

begane grond

Via de ruime hal komt u binnen. In de hal is het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Via een deur komt in de de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over “de plas”. De sfeerverhogende haard, de grote raampartijen en de royale afmetingen zorgen dat u hier heerlijk kunt genieten in de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gerealiseerd. De keuken is in 2021 vernieuwd; uiteraard is deze voorzien van alle kookgemakken inclusief een Quooker. De moderne en luxe keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorzien een houtlook aanrechtblad. Vanuit de keuken loopt u via de openslaande deuren de tuin in. De brede achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige garage. Hier is een aanrechtblok geplaatst met een wateraansluiting; het warme water wordt verzorgt door de close-inn boiler. Een sectionaaldeur aan de voorzijde van de garage en via de loopdeur aan de achterzijde komt u in de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een visgraat houten vloer met gedeeltelijke vloerverwarming.

1e verdieping

Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer heeft u een mooi uitzicht over de Gaatskensplas. Deze ruime kamer heeft een inloopkast met een fijne indeling en veel ruimte. Deze kamer beschikt over een frans balkon.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Ook deze kamer is ruim te noemen.

Deze verdieping is grotendeels voorzien van een krasvaste laminaatvloer en deels van een gladde wandafwerking.

De luxe badkamer, die ook in 2021 is vernieuwd, is uitgevoerd in lichte tinten met een natuurlijke uitstraling. Het witte sanitair bestaat uit een ligbad, een grote inloopdouche, twee waskommen en een fraai wandmeubel. In deze prachtig afgewerkte badkamer is uiteraard ook vloerverwarming aanwezig. Het separate toilet is in dezelfde uitvoering als de badkamer uitgevoerd.

2e verdieping

Ruime voorzolder met natte ruimte waar u de aansluiting voor de wasmachine heeft, tevens is hier de CV opstelling. Via het dakraam treedt het natuurlijke licht binnen.

Er zijn twee zolderkamers waarvan. De kamer gelegen aan de achterzijde heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
De zolderkamer aan de voorzijde van de woning heeft een bijzondere indeling waarbij men, bijvoorbeeld, een scheiding tussen studeren en slapen kan maken. Dit is een hele fijne ruimte die voor vele doeleinden in gebruik te nemen is.

De zolderverdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en van stucwerk op de wanden.

De bergvliering is via de vlizotrap te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtig afgewerkte energie zuinige woning
– Op het dak liggen 11 zonnepanelen
– CV ketel, Vaillant is in 2021 vernieuwd
– De keuken en de badkamer zijn in 2021 vernieuwd
– Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 gedaan
– De voor- en achtertuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd
– De begane grond en de 1e verdieping zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
– Woning beschikt over veel bergruimte (in de garage en op de bergvliering)
– Parkeerplaats op eigen terrein
Makelaar: Lisa Hagens

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100002
Lisa Hagens

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan water, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant ( gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Barendrecht C 1877
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BRD00-C-1877

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
110 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Van Hobokenhaven 8
2993 HJ Barendrecht