van den Kerkhoffstraat 11 5271 CH Sint-Michielsgestel

OPEN DAG KOM EN KIJK ZONDAG 03 APRIL 1400 uur tot 1600 UUR We verzoeken bezoekers zich aan te melden via optimusmakelaars@remax.nl



Starters opgelet! Deze uitgebouwde hoekwoning met oprit en grote garage met opbergruimte op de verdieping in een populair gedeelte van Sint-Michielsgestel heeft verrassende details en 3 slaapkamers. De huidige bewoners hebben er bijna hun hele leven gewoond. De ligging zo dicht bij basisschool De Touwladder is voor gezinnen met jonge kinderen ideaal. Binnen 2 minuten lopen zijn de kinderen op school waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes treffen. Ook uw boodschappen kunt u te voet doen. Het centrum van Sint-Michielsgestel heeft veel te bieden, zeker nu het Centrum Plan bijna klaar is. In het dorp zijn vele (sport) verenigingen voor elk wat wils. Ook de natuur in de directe omgeving is prachtig er zijn vele landgoederen en bossen om heerlijke wandelingen of fietstochten te maken. Zoekt u het dichtbij huis is de Dommel een aanrader. Wilt u gezellig shoppen is 's-Hertogenbosch dichtbij, binnen 15 minuten met de auto of op de fiets staat u onder de Sint-Jan op de Parade.

Binnengekomen in de hal treft u er de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De meterkast bevindt zich rechts van de voordeur en er is tevens een trapkast met kelder, daar is nog meer ruimte om wat spullen op te bergen.
De open haard met ombouw valt direct op als u binnen stapt, deze geeft op killere dagen warmte en gezelligheid. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd waardoor u zicht heeft op de straat. De eethoek staat aan de achterzijde, als u aan het eten bent kijkt u de tuin in. De woonkeuken is ruim genoeg voor een tafel om 's morgens een ontbijtje te nuttigen.

Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn allen plezierig van formaat en voorzien van vloerbedekking. De kleinste kamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast. In de eenvoudige badkamer treft u een douche en wastafel aan, alles functioneert uitstekend. Indien gewenst kan er in de kleine slaapkamer een modernere badkamer worden gerealiseerd en op de plaats van de huidige douche een 2e toilet.

De bergzolder is vanaf de overloop met een vlizotrap bereikbaar, hier is de cv ketel geïnstalleerd. Een vaste trap en dakopbouw zijn mogelijk zodat er op de 2e verdieping 2 extra slaapkamers kunnen ontstaan.

De patiotuin is grotendeels bestraat, dus onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er staan 2 stenen bergingen (verwarmd) in de achtertuin en deze is eventueel om te bouwen tot praktijkruimte en-of een overdekte porche om de tuin te vergroten en is via de tuin te bereiken.
Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting.

Aan de zijkant van de woning is de oprit gelegen voor wel 3 autos met een carport en grote garage met smeerput (eventueel te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder)
Boven deze garage zit nog een ruime bergzolder.



Samengevat:
- starters opgelet, betaalbare woning
- fijne locatie
- nabij basisschool en centrum