Van de Sande Bakhuyzenlaan 1 2313 SE Leiden

In de geliefde Professorenwijk gelegen uitgebouwde, ruime 5-kamer hoekwoning met mooie authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en een erker. De woning beschikt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde over een dakkapel waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd en is deels (aan de achterzijde) voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Verder beschikt de woning over een bijkeuken, een berging (met elektra) en een ruime voor- en achtertuin met achterom. De woning dient her en der te worden gemoderniseerd.

Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, CS Leiden, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin op het zuidoosten met vrij uitzicht. Entree met meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de uitgebouwde en lichte woonkamer, voorzien van een mooie laminaatvloer en convectorput, met erker aan de voorzijde. Een schuifpui aan de (uitgebouwde) achterzijde die toegang biedt tot de tuin. Trapopgang (met trapkast) voorzien van fraaie zijgevelramen naar de 1e etage. De open keuken bevat verschillende (inbouw)apparatuur waaronder een keramische kookplaat, (vlakscherm) afzuiger, oven en koel/vriescombinatie. Daarnaast bevindt zich nog een praktische bijkeuken in de aanbouw, voorzien van plavuizen en tevens een deur naar de tuin. De achtertuin ligt op het noordwesten (met middag en avondzon) en beschikt over een berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met vrij uitzicht, nog een ruime slaapkamer aan achterzijde met brede schuifpui naar de dakaanbouw (balkon mogelijk). Betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, hangtoilet en handdoekradiator.

2e verdieping:
Ruime en lichte overloop met een deel van de dakkapel aan de voor- en achterzijde waardoor er veel licht ontstaat, met opstelplaats CV combiketel, en wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer met dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde; met een toog in het midden, twee inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. Hier kunnen eenvoudig twee slaapkamers worden gecreëerd middels een extra deur.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 126m2
– Externe bergruimte 9m2 (berging)
– Inhoud 436m3
– Perceeloppervlakte 155m2
– CV ketel Remeha HR, bouwjaar 2007
– Geïsoleerd dak
– Vloerisolatie
– Meterkast met 9 groepen incl. 1 krachtstroom
– Achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
– Nieuw zink op dakkapel achterzijde (2017)
– Berging met elektra
– Buitenkraan naast deur achterzijde woning
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.