Tuinderijpad 4 2324 MC Leiden

In de rustige wijk ‘’De Coebel’’ en in autovrij straatje ligt deze bijzondere en moderne woning. De woning is ontworpen en gebouwd in 1993 vanuit ecologisch oogpunt. In en rondom de woning zijn tal van maatregelen getroffen die zorgen voor een heerlijke leefomgeving. Er zijn geen radiatoren in huis, verwarming is middels wandverwarming wat resulteert in weinig stofcirculatie; gezondere warmte voor mensen met bijvoorbeeld astma. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime zonnige achtertuin die gelegen is op het zuiden.

De woning ligt op een uitstekende locatie met op 10 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leiden, het Centraal Station, LUMC, Bio Science Park en vlakbij de winkelcentrum ‘’De Luifelbaan’’. Met de auto bent u in enkele minuten via de A44 en A4 op weg naar de grote steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met meterkast, toilet met fontein, garderobe, trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de half-open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer met laminaatvloer. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de serre die via openslaande deuren is te bereiken. De tuin is weer vanuit de serre te bereiken met eveneens openslaande deuren

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt één van de drie slaapkamers op deze verdieping. Inpandig bevindt zich de ruime badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers die beide een deur hebben naar het inpandige balkon. Door de grote glazen serre is er een mooie lichttoetreding.

Tweede verdieping: Ruime slaapkamer met veel kastruimte. In deze kasten bevindt zich ook de opstelling van de HR-combiketel en de wasmachine en droger.

Tuin: Aan de achterzijde van de woning ligt de heerlijke achtertuin van 13 meter diep. Deze heeft door de ligging op het zuiden de perfecte zonligging.

Bijzonderheden:

– Gebruiksoppervlakte circa 126 m²
– Inhoud circa 422 m³
– Bouwjaar 1993
– Externe Berging circa 7 m²
– Volledig dubbelglas
– Uitzicht op groen
– Tuin op het zuiden gelegen
– Erfpachtcanon en administratiekosten afgekocht tot 2067
– Aanvaarding augustus 2019
– Project “Ecobel” bouwjaar 1993: ecologische woningen met veel gebruik van natuurlijke en gerecyclede materialen, zoals een sedum dak op de berging.
– Wandverwarming
– Nieuwe HR combi CV ketel 2018