Topaaslaan 33 3162 TD Rhoon

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met achtertuin op het zuidoosten op een prachtige locatie aan het water op het eiland Onyx in de woonwijk Rhoon-Portland. Deze moderne woning biedt u veel ruimte en alle comfort die u zich kunt wensen. De uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en prachtige glazen openslaande deuren, de riante open 
keuken met luxe inrichting, 4 ruime slaapkamers en de luxe badkamer maken van deze aantrekkelijke woning een perfect plaatje. De achtertuin is direct aan het water gelegen en beschikt over o.a. een overkapping, vlonder en een overdekt achterom. Deze gezellige tuin biedt u niet alleen veel privacy en rust maar ook een schitterend uitzicht over het water. De omgeving biedt een hoogwaardig voorzieningenniveau zoals o.a. winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvereniging en recreatie-wandelgebied. Vanaf het Winkelcentrum Carnisse Veste vertrekt de tramplus naar Rotterdam. U bent van harte welkom om dit bijzondere object te bewonderen tijdens een bezichtiging.

BEGANE GROND 
Voortuin met sierbestrating, sierbeplanting, buitenkraan en eigen oprit voor 1 auto.

Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot berging/garderobe, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet met soft close en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

De berging/garderobe (ca. 5 m2) is een inpandige berging voorzien van een schuifkastenwand. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Sfeervolle uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuukt. De woonkamer is tevens voorzien van glazen openslaande deuren, een sfeervolle gashaard en trap naar de 1e verdieping. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

De open keuken (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een moderne inrichting uitgevoerd in een rechte opstelling met greeploze hoogglans kasten en een gezellig eiland met ontbijtbar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductie kookplaat met aparte gas wokbrander, RVS afzuigkap, combimagnetron, stoomoven en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een spoelbak met een Quooker kraan. Het geheel is afgewerkt met een beton ciré aanrechtblad en tegelvloer met vloerverwarming.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten aan het water en is strak afgewerkt met grote hardstenen tegels. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een gezellige houten overkapping, overdekt achterom, sierbeplanting, verlichting, vlonder, buitenkraan en een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning.

1e VERDIEPING 
Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping, een vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een visgraat motief houten vloer, deels gestuukte wanden, deels behang en rolluiken.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een visgraat motief houten vloer en gestuukte wanden.

Luxueuze badkamer (ca. 10 m2) met moderne sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel, wandmeubel, spiegel met verwarming en verlichting, hangend tweede toilet met soft close, ruime inloopdouche met regendouche, design bad en inbouwverlichting. De badkamer is deels betegeld met betonlook tegels en deels gestuukt. De badkamer is in 2019 uitgebouwd en geheel vernieuwd.

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de wasruimte en 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3 (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, vaste kast, rolluik en airconditioning.
Slaapkamer 4 (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, vaste kast, rolluik en airconditioning.

Berging/wasruimte (ca. 4 m2) voorzien van een vaste kast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2018) en WTW unit (2021). Verder beschikt de wasruimte over de  wasmachine– en droger aansluiting, de 3e toilet (Sanibroyeur) en een wasbak met koud/warm waterkraan. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer.

BIJZONDERHEDEN

- Uitgebouwde woonkamer;
- Prachtig gelegen direct aan het water, met een gunstige zonligging; 
- Parkeergelegenheid op eigen oprit; 
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De slaapkamers op de 2e etage zijn voorzien van airconditioning;
- De achtertuin is tevens bereikbaar via een overdekt achterom aan de zijkant van de woning; 
- De omgeving biedt een hoogwaardig voorzieningenniveau;
- Vanaf het winkelcentrum Carnisse Veste vertrekt de tramplus naar Rotterdam;
- Rustige en kindvriendelijke locatie.

Makelaar Jan-Hein Schilderman