Stationsstraat 101 5281 GC Boxtel

ZEER RUIM WONEN IN HET CENTRUM VAN BOXTEL!

Deze riante vooroorlogse woning gelegen in centrum van Boxtel bevindt zich op loopafstand van diverse faciliteiten zoals winkelgelegenheden, supermarkten, scholen, restaurants, en het centrum. In minder dan een minuut bereik je al lopend het NS-station van Boxtel. U bevindt zich eveneens via een gemakkelijke verbinding snel op de A2.

Niet alleen de locatie is perfect, ook de woning zelf biedt veel wooncomfort en zeer veel mogelijkheden. Zo noemen wij naast de enorme ruimte en riant perceel (277 m2): vloerverwarming, kunststof kozijnen, HR-glas, houtkachel, authentieke gevel én waterput, ruime bijkeuken, kelder, 6 slaapkamers met ruimte voor extra slaapkamers, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en ruime zolder.

Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken! Wij leiden je graag rond.

Indeling en omschrijving:

BEGANE GROND
De woning heeft een beschermde voorgevel met authentiek balkon en balustrade voorzien van kunststof kozijnen. Achter de voordeur schuilt een ruime gang met toegang tot het toilet, de meterkast, garderobe, keuken, bijkeuken, provisiekelder en toegang tot de woonkamer.

Door de fijne hoeveelheid aan ramen in zowel voor- als achtergevel van deze doorzonwoning geniet je van een rijkelijke lichtinval in de woonkamer. Daarnaast zorgen de tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en houtkachel voor een warme sfeer en neutrale basis.

Via de gang bereik je eveneens de keuken waar woonplezier en kookcomfort samenkomen. De keuken is heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en keukenblok met wasbak. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken met wederom voldoende opbergruimte, was- en drogeraansluiting en Hr-ketel (Remeha Quinta, 2004).

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trapopgang in de gang biedt de overloop toegang tot de badkamer en 4 zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Via de aangrenzende slaapkamer is het mogelijk om een grotere badkamer te creëren en tegelijkertijd meer dan voldoende ruimte en slaapkamers over te houden.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trapopgang bereikt u de ruime zolder met aan beide zijden een dakraam voorzien van kunststof kozijnen. Deze ruimte is voorzien van voldoende opbergruimte en tevens bestaat de mogelijkheid om hier een 5e, 6e of zelfs 7e slaapkamer te realiseren!

TUIN
De riante achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, biedt veel privacy en is zowel bereikbaar via de woning alsmede de achterom aan de zijkant van de woning. De tuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van diverse sierbestrating en beplantingen. De tuin is tevens voorzien van een veranda én pergola. Daarnaast beschikt de woning over een tweetal stenen ruime bergingen en bestaat de mogelijkheid om daar door plaatsing van een deur een tweede achterom met brandgang te realiseren. En last, but not least: de achtertuin beschikt nog over de authentieke en bruikbare waterput!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1925
- Vloeroppervlakte ca.: 172 m²
- Gebruiksoppervlakte ca.: 142 m²
- Woonoppervlakte ca.: 123 m²
- Perceeloppervlakte ca.: 277 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte ca.: 10 m²
- Overige inpandige ruimte ca.: 19 m²
- Inhoud ca.: 535 m3
- 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 2/3 extra slaapkamers
- Beschermde gevelwand
- Authentieke waterput nog aanwezig en in gebruik
- Voegen van de woning zijn gerestaureerd
- Kunststof kozijnen voorkant woning én dakkapellen
- Grotendeels voorzien van HR- en dubbel glas
- Verwarming middels vloerverwarming (woonkamer), houtkachel en c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2004
- Warmtevoorziening middels c.v.-combiketel
- Parkeervergunning: ca. €30,- per jaar
- Rioolheffing 2022 ca. €184,-
- Onroerend zaakbelasting 2022 ca. €404,-
- De lood-/asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, doch RE/MAX Optimus Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.