Stadhouderslaan 30 2313 AC Leiden

Royaal wonen op een fantastische locatie? Dit is uw kans! Dit zeer goed onderhouden 6-kamer herenhuis met uitzicht op een brede groenstrook met o.a. 2 badkamers en een zonnige achtertuin ligt in een klassieke en rustige laan in de zo geliefde Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Deze karakteristieke woning heeft nog veel originele details zoals; alle verdiepingen hoge plafonds, de kamer(s) en suite, de 4 schouwen, inbouwkasten, paneeldeuren en de schitterende originele buffetkast in de keuken.

Voor uw dagelijkse boodschappen en vermaak hoeft u alleen maar de hoek om te lopen.
U heeft daar de keuze tussen het gezellige centrum of de Herenstraat. Winkelcentra, meerdere scholen en opvang, alsmede aansluiting op openbaar vervoer, waaronder het centraal station en de diverse uitvalswegen naar de A44 en A4 richting Schiphol Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Entree, Vestibule en de gang met trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De kamers beneden zijn voorzien van een karakteristieke houtenvloer en gestuukte wanden. De achterste kamer heeft een openhaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur waaronder een gasfornuis met oven en afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De heerlijke tuin, op het zuidwesten, is te bereiken via de keuken of de openslaande deuren in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Op deze etage treft u een zeer ruime overloop met grote inbouwkasten en 2 ruime slaap/werkkamers en een badkamer aan. De kamers en suite, beide voorzien van een authentieke schouw en een inbouwkast, doen momenteel dienst als een slaap- en een werkkamer en zijn dus met elkaar verbonden maar hier kunt u eenvoudig 2 aparte slaapkamers van maken. Zowel via de overloop als de slaapkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon (middag en avondzon). Op deze etage ligt wederom een mooie houtenvloer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafel. Het separate, tweede toilet bevindt zich ook op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de wasruimte en de tweede badkamer. Beide kamers hebben een dakkapel en de ruime kamer aan de voorzijde heeft een heerlijk balkon (ochtendzon). Naast de opstelling voor de wasmachine en droger bevindt de Cv-ketel zich ook in de wasruimte. Ook is er een handig wastafeltje geplaatst.

Verkopers hebben reeds een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Het rapport is opvraagbaar bij de makelaar.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1915
Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 13 m2
Inhoud woning: 560 m3
Royaal herenhuis met authentieke details
Ruimtelijk gevoel door uitzicht op brede groenstrook
Volledig voorzien van dubbel glas (op 1 raampje bij de voordeur na)
Zonnige tuin op het zuidwesten
Zonwering op de BG en eerste verdieping
Nabij historische binnenstad van Leiden
Alles wat u wenst in de directe omgeving
Parkeren: met vergunning a ca € 50,- per jaar
Oplevering: beschikbaar vanaf december 2020