Sinaasappelstraat 161 2564 EP 's-Gravenhage

Na een dagje strand nog even lekker nagenieten op het royale dakterras met het hele gezin?

Namens onze opdrachtgever mogen wij u aanbieden deze lichte en verzorgde 3-laagse bovenwoning in de geliefde Vruchtenbuurt. Dit is een ideale woning voor o.a. gezinnen! In de eerste plaats vanwege de ligging. De woning is gelegen in een omgeving met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Met als kers op de taart; op slechts 10 minuten fietsafstand van de duinen én het strand!!! Maar wat dacht u van de VIJF slaapkamers en een ruime woonkamer met en suite deuren naar de open eetkeuken om van daaruit zo het royale zonneterras te betreden. Het terras is goed beschut, waardoor u hier goed van uw privacy kunt genieten.

De woning beschikt over 148 m2 woonoppervlakte, is in keurige staat en voorzien van een moderne keuken (met close-in boiler), badkamer (met vloerverwarming) en recent vernieuwde toiletruimten. De eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen en gestuukte wanden. De “ik voel mij hier direct thuis” sfeer in de woning wordt extra versterkt door de in de woning aanwezig zijnde diverse authentieke details zoals de en suite deuren, glas in lood en de originele schouwen. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, waardoor de lichtinval uitstekend is. Doordat de muur van de keuken aan de achterzijde is doorgebroken is er plaats gemaakt voor een eiland waardoor u, tijdens een gezellig etentje met familie en/of vrienden, in contact staat met uw visite. Een heerlijke maaltijd bereiden voor uw visite doet u in een handomdraai door alle aanwezige luxe inbouwapparatuur zoals: oven, stoomoven, magnetron, gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffie- cappuccinomachine (Bosch).

Op de tweede etage bevinden zich VIER slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en voorzien van een badmeubel met wastafels, ligbad en inloopdouche met regendouche. De ruimte is verlicht met behulp van inbouwspots en heeft vloerverwarming.
Deze verdieping is voorzien van gestuukte wanden en op de vloer ligt vloerbedekking (met daaronder laminaat). Via een vaste trap komt u op de overloop van de derde verdieping welke beschikt over een aparte wasruimte en de vijfde slaapkamer over de volle lengte van de woning met een dakkapel. Voor de verdere indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Omgeving
De woning in de geliefde Vruchtenbuurt, is gelegen tussen de Tomatenstraat en de Perenstraat en het vernieuwde winkelcentrum aan de Savornin Lohmanplein met horeca en winkels. Op loopafstand treft u kinderopvang en basis- en middelbare scholen. Het zwembad, sportvelden voor bijvoorbeeld voetbal, hockey en tennis, de Bosjes van Pex, strand en duinen zijn te voet en op de fiets te bereiken. Goede ontsluiting via het openbaar vervoer (tram 3 en bus 21 en 23) en uitvalswegen.
Een kopje koffie drinken in de Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen, heerlijk wandelen in de natuur, binnen 10 minuten met de fiets op het strand of in 20 minuten met de Randstadrail in hartje centrum? Het kan allemaal.

Kenmerken
– In de geliefde vruchtenbuurt, nabij het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein
– VIJF slaapkamers
– Eeuwigdurend afgekocht erfpacht
– Opstalverzekering in collectief
– 2012/2013 standleidingen vervangen
– Open haard aanwezig (niet in gebruik)
– Elektra 8 groepen en 1 aardlekschakelaar
– De keukenapparatuur is grotendeels afkomstig van Siemens. De 4-pits (gas)kookplaat is van ATAG en de vaatwasser van Electrolux.
– Dakterras is voorzien van kunstgras
– Grotendeels voorzien van dubbelglas
– Bouwtechnische rapport van vorige eigenaar aanwezig
– Energielabel D
– CV ketel (Intergas CW5), huur € 30,54 per maand
– Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage per maand € 154,-
– Voor woning met bouwjaar voor 1994 hanteren wij ten alle tijden een ouderdoms- en asbestclausule.

Wil jij binnenkort genieten van het royale dakterras? Kom dan de sfeer proeven van deze leuke woning. Ik nodig je van harte uit te komen bezichtigen. Indien je meer informatie wenst kun je contact opnemen met ons kantoor in Rotterdam.

Verkopend makelaar: Debbie Hilberding

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.