Senecastraat 28 2314 BM Leiden

Op zoek naar rust en ruimte middenin de randstad?

Moderne gezinswoning met een royale woonkamer (ca. 100m2), gelegen rondom de fraaie binnentuin. Deze woning ligt in het hart van de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg. Het huis beschikt over 4 kamers en is verrassend ruim van maat (174m2). Het centrale element in de royale en speels ingedeelde living is de patio. De woning is gebouwd in 2006 met duurzaamheid en kwaliteit als uitgangspunten en is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.

Aan de voorzijde kijkt u uit op de verkeersluwe straat, een groenstrook en een oud Romeins pad (Besjeslaan). In de nabije omgeving bevinden zich o.a. aansluiting openbaar vervoer, meerdere scholen (basis- en middelbaar) en opvangmogelijkheden, park De Bult en recreatiegebied Cronesteijn. Het archeologisch park Matilo begint aan het eind van de straat. Ook diverse sportvelden, het historische centrum van Leiden en een NS station zijn op korte fietsafstand. Via de A4 of N11 bent u binnen 40 minuten in alle belangrijke grote steden. Het strand en bos liggen op ca. 25 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Begane grond:
Via de voortuin met parkeerruimte voor uw auto komt u bij de voordeur. Entree, via de hal met meterkast heeft u toegang tot een modern toilet voorzien van fonteintje, tot de berging die eveneens is te bereiken van buitenaf en tot de woonkamer. De centrale elementen in de royale en lichte woonkamer zijn de patio en de keuken. De moderne en luxe open keuken met eiland is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur. Aan de achterzijde van de woning heeft u via een schuifpui toegang tot het zonnige terras grenzend aan een groenstrook en een vijver. De gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Via de mooie houten trap komt u in de lange gang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 zeer ruime en hoge (ca. 3,60m) slaapkamers. Via de hoofdslaapkamer (met airco) heeft u toegang tot het zonnige en ruime dakterras dat is gelegen op het zuidoosten. De luxe en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, grote wastafel en een design radiator. Op deze verdieping bevinden zich nog een separaat toilet, de technische ruimte met opstelling wasmachine en droger en heel veel bergruimte op de vliering.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 2006.
Gerbuiksoppervlak: ca. 174 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 45m2.
Inhoud woning: 678m3.
Dankzij de vele raampartijen is dit een zeer lichte woning.
De woning is gebouwd met duurzame materialen o.a. een Sedum-dak.
Energielabel: A (Eco woning).
Verwarming: middels stadsverwarming.
Erfpacht: canon bedraagt ca. € 3.200,- per jaar (fiscaal aftrekbaar).
Oplevering: in overleg