Rijnsburgerweg 165 2334 BP Leiden

Royaal herenhuis met 6 slaapkamers, 2 balkons, een aangebouwde serre, meerdere karakteristieke schouwen en verrassend veel bergruimte door meerdere inbouwkasten. Het huis beschikt over een ruime voortuin en een zeer diepe achtertuin van ruim 28 meter met achterom!

Naast bewoning is het gebouw ook zeer geschikt voor een woon/werk combinatie.

Deze karakteristieke woning is ontworpen door de architect L. van der Laan, ook bekend om zijn ontwerp van onder andere het V&D warenhuis, het St. Elizabeth Ziekenhuis en de Herensingelkerk in Leiden. De woning bevat nog vele authentieke details uit het oorspronkelijk ontwerp en de bouwperiode. Ondanks de monumentale uitstraling van de woning is deze niet aangemerkt als monument, wat veel vrijheden biedt voor de toekomstige eigenaar de woning geheel naar zijn smaak in te richten en aan te passen!

De woning is centraal en ideaal gelegen; op loopafstand van het Centraal Station Leiden en op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden én het gezellige centrum van Oegstgeest. In de nabije omgeving vindt u tevens het Bos van Bosman, stadspark De Leidse Hout, kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, het LUMC , het Alrijne ziekenhuis, het Bio Science Park en diverse sportfaciliteiten (in het Houtkwartier). De uitvalswegen A4 en A44 Richting Amsterdam/Den Haag zijn binnen een paar minuten te bereiken en het strand vindt u op 20 minuten rijden.

De woning is grotendeels in originele staat en gedateerd. Dit biedt de mogelijkheid om het naar eigen wens te moderniseren (er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Voortuin. Entree, vestibule met originele wandtegels en meterkast. Aansluitend een ruime hal met authentiek beton-emaille en fonteintje en een toilet. Trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. Vanuit de gang toegang tot een ruime woonkamer en eetkamer (van elkaar gescheiden door middel schuifdeuren), beiden met een betegelde schouw, inbouwkasten en met openslaande deuren naar de achtertuin. Gesloten keuken met toegang naar de aangebouwde serre met tevens openslaande deuren naar de achtertuin. De zeer diepe tuin (NO) heeft twee bergingen en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toilet, twee inbouwkasten en trapopgang naar de tweede verdieping. Toegang tot de badkamer met bad, douche en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde met betegelde schouw, inbouwkast en een balkon. Twee slaapkamers aan de achterzijde; waarvan een met inbouwkast, wastafelmeubel en openslaande deuren naar een balkon.

2e verdieping:
Overloop met 2 inbouwkasten (waarvan een met opstelling CV ketel). Toegang tot kamer met een keukenblok. Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Nog eens twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan een met inbouwkast).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922
– Gebruiksoppervlakte wonen 235m2
– Overige inpandige ruimte 6m2 (berging direct aan woning vast)
– Externe bergruimte 4m2 (tweede berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 10m2 (balkons)
– Inhoud 915m3
– Perceeloppervlakte totaal 309m2 (waarvan 1 deel van 259m2 en extra stukje grond erf/tuin van 50m2)
– Voorzijde dubbelglas, achterzijde deels dubbelglas
– Meterkast met 6 groepen
– 3 zonnepanelen
– CV ketel merk ATAG, bouwjaar 2011.
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Balkon aan voorzijde en achterzijde
– Parkeervergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst
– Oplevering kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
Er wordt ook een niet bewoningsclausule toegepast