Vrijstaand, dorps wonen en toch dichtbij de grote stad? Natuurlijk kan dat.
Welkom aan de Rijksstraatweg 269 te Ridderkerk.
Rijksstraatweg is gelegen in de gezellige buurt Rijsoord. Het staat bekend om zijn kindvriendelijke omgeving. Het is een rustig weg, buiten de bebouwde kom en landelijk gelegen. Het centrum van Ridderkerk is gelegen op fietsafstand. Het treinstation en de uitvalswegen zijn in de nabije omgeving.
Een zeer goed onderhouden dijkwoning met een annex, geschikt voor meerdere doeleinden. Altijd een salon/praktijkruimte/kantoor of hobbyruimte aan huis willen hebben. Bij deze woning kunt u al uw dromen waar maken. Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en heeft op de vliering nog circa 18 m2 aan vloeroppervlak als bergruimte. Het woonhuis is een heerlijke oase van rust. De luxe badkamer en separate toilet zijn recent verbouwd. De woonkeuken is modern en voorzien van een Boretti fornuis. De verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
In de tuin zijn er verschillende plekken gecreëerd waar u heerlijk kunt genieten van alle rust.
Het dak is voorzien van 7 zonnepanelen.
Indeling; begane grond U komt binnen in de ruime hal. Deze biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is in 2022 verbouwd en heeft een vrijstaande, ovale, badkuip, een inloopdouche en een fraaie wastafel. Er is vloerverwarming aanwezig in de badkamer. Door de woonkamer komt u in de gezellige woonkeuken. Aan de keuken grenst de bijkeuken en de slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de technische ruimte en de achterdeur naar de tuin.
eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers en een separate toilet. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de gehele verdieping ligt nette laminaat.
De annex wordt op dit moment gebruikt als kantoor. Het is volledig geïsoleerd en heeft elektrische vloerverwarming. Op de vide van de annex is er veel extra bergruimte.
Bijzonderheden; -Bouwjaar 1910 -Energielabel C -Zeer goed onderhouden -Totale woonoppervlak 137m2, bestaande uit 123 m2 woonhuis en 14 m2 kantoorruimte -Oplevering begin 2e kwartaal 2025. -Kozijnen zijn deels hout en deels kunststof. -Levensloop bestendig. -Tuin op het zuidwesten. -Warmwater en warmtevoorziening middels cv-installatie (Nefit 2011), hybride warmtepomp(2023) en zonnepanelen. -Ramen zijn voorzien van HR++ glas -Schilderwerk binnen en buiten is in 2020 gedaan.
Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak!!
Verkopende Makelaar: Monique IJzelenberg
Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.
Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.