Oude Singel 92 2312 RD Leiden

In het historisch centrum gelegen moderne 3-kamer maisonnette van 80 m2 met fantastisch uitzicht over de Oude Singel, het stadshart en alle praktische en culturele voorzieningen op loopafstand. De heerlijk lichte maisonnette met entresol/zolder maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 1985.

In een straal van maximaal vijf minuten wandelen van de voordeur bevinden zich twee supermarkten, het Singelpark, de stadsschouwburg, podium Gebr. De Nobel, de musea Boerhave en Lakenhal, de bioscopen Lido en Kijkhuis, diverse restaurants en de hoofdwinkelstraat. Het centraal station ligt op 10 minuten lopen.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. De berging van 6 m2 ligt achter een afsluitbare poort naast de centrale entree.

Tweede verdieping:
Ingang op tweede verdieping via privé-balkongalerij over de hele breedte van het appartement. Vierkante hal met zes deuren die toegang geven tot de slaapkamer/studie, grote slaapkamer met Frans balkon, badkamer met wastafel, douche/ligbad en toilet meterkast (6 groepen), trapkast (met Remeha combiketel uit 2017) en trapopgang naar de woonetage.

Derde verdieping:
De royale woonverdieping met open keuken in hoekopstelling, was voorheen de slaapetage. De neutrale keuken biedt veel bergruimte. En is voorzien van een extra stille royaal bemeten Bosch-afzuigkap, Samsung-inductiekooplaat (2019), AEG-koelkast met vriesvak, Bosch AAA vaatwasmachine en Siemens-oven met geïntegreerde magnetron (2017). De speciaal ontworpen stijlvol geronde balkondeuren verbinden de woonkamer met de ‘stadsloge’, een intiem balkon op het zonnige zuiden. Het uitzicht over het centrum is magnifiek met in de skyline vier kerken, de Burcht, het Stadhuis en het voormalig V&D-pand.

Bij de etagewissel heeft de helft van de zolder plaatsgemaakt voor een vide + entresol (vloeroppervlak 20m2) met dakraam, wat de woonverdieping een ruimtelijk, bijna historische sfeer geeft en maximale lichttoetreding garandeert. De vide is thans in gebruik als opslag, maar kan dankzij de elegante spiltrap prima als werk- hobbyruimte of logeerkamer dienen.

Vanuit het trappenhuis is het naast de woning gelegen gemeenschappelijk dakterras (40m2) te bereiken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1985
Woonoppervlak: circa 80 m2
Energielabel C
Remeha combiketel uit 2017, radiatoren waterzijdig ingeregeld
Erfpacht € 164,27 per jaar
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018.
Elektra: 6 groepen
Ruime fietsenberging
Gemeenschappelijk dakterras
Actieve VvE, bijdrage € 102 per maand
Ouderdoms- en materialenclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen
Oplevering: in overleg.