Omschrijving
Welkom in deze prachtige benedenwoning, waar luxe en verfijning samenkomen op een buitengewoon niveau. Stap binnen en waan je in een betoverend boutique hotel. Het plafond straalt met inbouwspots die een warme gloed werpen op de schitterende gietvloer. De badkamer is een modern en tot in de puntjes afgewerkt. Het appartement is geheel in de betoverende Japandi-stijl. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt het zonnige balkon op het zuiden de perfecte finishing touch. Dit is een woning die je simpelweg niet kunt weerstaan, een thuis waar je je met trots eigenaar van kunt noemen.
Gelegen in het bruisende Kralingen-Oost, een buurt met een rijke historie en een onmiskenbaar karakter, is dit de plek waar je wilt zijn. Hier vind je voor elk wat wils. Van de betoverende schoonheid van het Arboretum Trompenburg tot de passie en opwinding van voetbalclub Excelsior. En laten we de wereldberoemde Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam niet vergeten, waar ambitie en kennis samenkomen.
Rondom de woning bevinden zich charmante winkels en levendige eetgelegenheden. Dwaal door de trendy Lusthofstraat, verken de historische Oudedijk of geniet van de sfeervolle Kortekade. En als je even weg wilt van de drukte van de stad, dan wachten het majestueuze Kralingse Bos en de betoverende Kralingse Plas om de hoek. Een ware oase van groen en rust, waar je kunt ontspannen, picknicken en barbecueën in de zomer, en verkwikkende wandelingen kunt maken in de winter.
Voor de avontuurlijke zielen is er de schitterende jachthaven in het Boerengat, waar je met een watertaxi snel naar de meest betoverende plekken van Rotterdam kunt varen. En als je het bruisende hart van de stad wilt verkennen, ligt het slechts op een steenworp afstand. Met de fiets ben je er in 10 minuten, of maak gebruik van het uitgebreide openbaar vervoersnetwerk, met trams en metro's die je overal naartoe brengen waar je wilt zijn.
Sportliefhebbers zullen zich hier ook thuis voelen, met diverse sportverenigingen in de buurt en de Kralingse Zoom, waar de Hogeschool en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik zijn.
Dompel jezelf onder in de betovering van Kralingen. Dit is jouw kans om te genieten van alles wat deze prachtige buurt te bieden heeft. Wacht niet langer en laat je verleiden door de magie van deze woning
Indeling
Stap binnen achter de prachtige gevel van dit historische gebouw en ontdek de luxe van deze benedenwoning. De entree verwelkomt je met een imposante stalen deur, waarna je de ruime woonkamer betreedt. Hier is met oog voor detail gewerkt aan een schitterende, warmwitte gietvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden. Het hoge plafond is voorzien van inbouwspots die de ruimte op perfecte wijze verlichten. Bij binnenkomst valt direct het wow-effect op, met smaakvolle Japandi-details die zorgen voor een unieke sfeer.
De woonkamer is slim ingedeeld in een gezellige zithoek en een prachtige woonkeuken. Aan de voorzijde bieden de grote ramen uitzicht op de levendige Oostzeedijk en de groene lanen van Kralingen. Het hart van de woonkamer nodigt uit tot ontspanning met een comfortabele bank en creëert een sfeervolle zithoek.
De eethoek vormt een harmonieuze verbinding met de rest van de leefruimte, waardoor er ruimte is voor een royale eettafel in de open keuken. Hier kun je samen met vrienden en familie genieten van heerlijke diners. Via de openslaande deuren aan deze zijde breng je het buitenleven naar binnen en stap je zo op het heerlijke balkon.
Het zonnige balkon, gelegen op het zuiden, biedt de mogelijkheid om tot laat in de avond van de zon te genieten. Hier kun je optimaal genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen.
Terug in de woning bevindt zich de strakke open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven en natuurlijk een vaatwasser. Deze keuken zal elke kookliefhebber bekoren, met zijn functionaliteit en stijlvolle uitstraling.
In de hal vind je tevens een toilet, een extra slaapkamer en een afgesloten kast met een nieuwe C.V.-ketel. Hier is aan alles gedacht om het comfort en gemak van het dagelijks leven te waarborgen.
Betreed deze woning en laat je betoveren door de combinatie van luxe en functionaliteit. Een thuis waar je elke dag van kunt genieten!
Souterrain
Welkom in het adembenemende souterrain, bereikbaar via een moderne trap met glazen trapafscheidingen. Deze luxueus afgewerkte ruimte is een ware parel en biedt alles wat je nodig hebt. De prachtige gietvloer, de sfeervolle spotverlichting en de gestuukte wanden creëren een warme en uitnodigende ambiance, terwijl de houten balken aan het plafond een vleugje elegantie toevoegen.
Op deze verdieping vind je een slaapkamer van ongeveer 11 m2, ruim genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is er een ruime bergruimte die tevens dienstdoet als wasruimte, zodat je alles netjes kunt opbergen.
De badkamer naast de slaapkamer is een waar toevluchtsoord van luxe. De grijze tegels harmoniëren perfect met het houten wastafelmeubel en de stijlvolle zwarte accenten. Je zult versteld staan van de inloopdouche, het toilet en de handdoekenradiator - een echt staaltje weelde!
Laat je betoveren door de pracht en praal van deze ruimte - een waar juweel in jouw huis.
Afmetingen
Voor gedetailleerde afmetingen en indeling verwijzen wij graag naar de prachtig uitgewerkte plattegrond.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1878, een historisch pareltje met karakter
• Woonoppervlakte volgens NEN2580-meting plus het souterrain: circa 100 m2
• Ruime inhoud van ongeveer 430 m3
• Eigen grond, een stukje erfgoed dat van jou is
• Verwarming en warm water via een gloednieuwe C.V.-ketel, modern comfort in een klassiek jasje
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, rust en isolatie in harmonie
• Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers, terwijl de 4e slaapkamer zich in het sfeervolle souterrain bevindt
• Actieve Vereniging van Eigenaars met soepele samenwerking; maandelijkse bijdrage van circa €115,-
• Energielabel C, een goede balans tussen duurzaamheid en efficiëntie
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Alle benodigde voorzieningen binnen handbereik in de directe omgeving: openbaar vervoer, winkels, horeca, uitstekende verbindingen naar snelwegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg
Maak gebruik van deze unieke gelegenheid om met eigen ogen te aanschouwen wat dit prachtige appartement in Rotterdam te bieden heeft. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak, waarbij we je graag informeren over de vele mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft!
Met de grootst mogelijke zorg hebben we deze informatie voor je samengesteld. Het is belangrijk op te merken dat alle verstrekte gegevens als een uitnodiging worden beschouwd om een bod te doen of in onderhandeling te treden. Hoewel we uiterst nauwkeurig te werk zijn gegaan, aanvaarden we geen enkele aansprakelijkheid voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De opgegeven maten en oppervlaktes dienen als indicatie te worden beschouwd.
Dit is jouw kans om te wonen in deze prachtig afgewerkte benedenwoning die alle wensen overtreft. Met een zonnig balkon op het zuiden, een eigentijdse badkamer en een ruime woonkamer met open keuken, biedt dit appartement de perfecte setting voor een luxueuze levensstijl. Gelegen in de bruisende wijk Kralingen, met alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik, wacht deze schitterende benedenwoning slechts op jou om er binnenkort je thuis van te maken. Wacht niet langer en maak van deze schitterende benedenwoning binnenkort jouw thuis!
*** ENGLISH ***
Welcome to this beautiful ground floor apartment, where luxury and refinement come together at an extraordinary level. Step inside and immerse yourself in an enchanting boutique hotel ambiance. The ceiling shines with recessed spotlights casting a warm glow on the stunning poured floor. The bathroom is a lavish sanctuary. The apartment is entirely designed in the enchanting Japandi style. And as if that's not enough, the sunny south-facing balcony offers the perfect finishing touch. This is a home you simply can't resist, a place you can proudly call your own.
Located in the vibrant neighborhood of Kralingen-Oost, an area with a rich history and unmistakable character, this is where you want to be. Here, you'll find something for everyone. From the enchanting beauty of Arboretum Trompenburg to the passion and excitement of Excelsior football club. And let's not forget the world-renowned Erasmus University and Rotterdam University of Applied Sciences, where ambition and knowledge converge.
Surrounding the property are charming shops and lively dining establishments. Stroll through the trendy Lusthofstraat, explore the historic Oudedijk, or enjoy the cozy atmosphere of Kortekade. And if you want to escape the hustle and bustle of the city, the majestic Kralingse Bos and the enchanting Kralingse Plas are just around the corner. A true oasis of greenery and tranquility, where you can relax, have picnics, and barbecue in the summer, and take invigorating walks in the winter.
For the adventurous souls, there is the stunning Boerengat marina, where you can quickly sail to the most enchanting spots of Rotterdam by water taxi. And if you want to explore the vibrant heart of the city, it's only a stone's throw away. You can reach it by bike in 10 minutes, or take advantage of the extensive public transportation network, with trams and metros taking you wherever you want to go.
Sports enthusiasts will also feel at home here, with various sports clubs nearby and the Kralingse Zoom, where the university and major highways are within easy reach.
Immerse yourself in the enchantment of Kralingen. This is your chance to enjoy everything this beautiful neighborhood has to offer. Don't wait any longer and let yourself be enchanted by the magic of this home.
Layout
Step behind the beautiful facade of this historic building and discover the luxury of this ground floor apartment. The entrance welcomes you with an impressive steel door, leading you into the spacious living room. Attention to detail has been applied to create a stunning warm-white poured floor with underfloor heating and sleek plastered walls. The high ceiling is adorned with recessed spotlights that illuminate the space perfectly. Upon entry, the wow-effect is immediately noticeable, with tasteful Japandi details creating a unique atmosphere.
The living room is cleverly divided into a cozy seating area and a beautiful kitchen-dining area. At the front, large windows provide views of the lively Oostzeedijk and the green lanes of Kralingen. The heart of the living room invites relaxation with a comfortable sofa, creating an atmospheric sitting area.
The dining area forms a harmonious connection with the rest of the living space, allowing for a generous dining table in the open kitchen. Here, you can enjoy delightful dinners with friends and family. Through the French doors on this side, you can bring the outdoors inside and step onto the lovely balcony.
The sunny south-facing balcony offers the opportunity to enjoy the sun until late in the evening. Here, you can fully embrace outdoor living and relax to your heart's content.
Back inside the apartment, you'll find the sleek open kitchen, equipped with high-quality appliances including an electric hob with built-in extraction, an oven, and, of course, a dishwasher. This kitchen will delight any cooking enthusiast with its functionality and stylish appearance.
In the hallway, you'll also find a toilet, an additional bedroom, and a closed cupboard housing a new central heating boiler. Everything has been carefully considered to ensure comfort and convenience in daily life.
Step into this home and be enchanted by the combination of luxury and functionality. A home you can enjoy every day!
Basement
Welcome to the breathtaking basement, accessible via a modern staircase with glass partitions. This luxuriously finished space is a true gem and offers everything you need. The beautiful poured floor, atmospheric spot lighting, and plastered walls create a warm and inviting ambiance, while the wooden beams on the ceiling add a touch of elegance.
On this floor, you'll find a bedroom of approximately 11 m2, spacious enough for a generous double bed and a wardrobe. Additionally, there is ample storage space that also serves as a laundry area, allowing you to keep everything tidy.
The bathroom next to the bedroom is a true luxury retreat. The gray tiles harmonize perfectly with the wooden washbasin unit and stylish black accents. You'll be amazed by the walk-in shower, toilet, and towel radiator—a true display of luxury!
Let yourself be enchanted by the splendor of this space—a true jewel in your home.
Dimensions
For detailed dimensions and layout, please refer to the beautifully crafted floor plan.
Special features
Year of construction: 1878, a historic gem with character
• Living area according to NEN2580 measurement plus the basement: approximately 100 m2
• Spacious volume of approximately 430 m3
• Freehold, a piece of heritage that is yours
• Heating and hot water provided by a brand-new central heating boiler, modern comfort in a classic package
• Fully equipped with double glazing, ensuring tranquility and insulation in harmony
• On the ground floor, there are 3 bedrooms, while the 4th bedroom is located in the charming basement
• Active Owners Association with a smooth collaboration; monthly contribution of approximately €115,-
• Energy label C, a good balance between sustainability and efficiency
• Old-age clause will be included in the purchase agreement
• All necessary amenities within reach in the immediate vicinity: public transportation, shops, restaurants, excellent connections to highways, and recreational opportunities
• Delivery by mutual agreement
Take advantage of this unique opportunity to see for yourself what this beautiful apartment in Rotterdam has to offer. We cordially invite you for a viewing. Please feel free to call us for a non-binding appointment, where we would be happy to inform you about the many possibilities this apartment has to offer!
We have compiled this information for you with the utmost care. It is important to note that all provided data should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Although we have worked with extreme accuracy, we accept no liability for any possible incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. The specified dimensions and surfaces should be considered indicative.
Lees de volledige omschrijving
