Oostmaaslaan 397 3063 AX Rotterdam

Vraagprijs € 385.000 k.k.

Omschrijving

Ook makelaars zijn weleens stil van het opleverniveau van de woningen die we mogen gaan verkopen! Zo ook in dit geval op de Oostmaaslaan. Wat een fantastisch appartement.

Een maisonnette op de 2e en 3e etage waarbij de woonverdieping op de derde etage ligt. Dat is superfijn, want hoe hoger, hoe lichter!

De Boslandflat is gebouwd in 1979. Ondanks dat dat een tijdje geleden is heeft dit appartement alsnog een comfortabel B label. In het complex zijn recent de atriums voorzien van nieuwe gietvloeren, nieuwe deurmatten en is er opnieuw geschilderd. Ook het buitenschilderwerk is gedaan en de buitenverlichting op de galerijen zijn vervangen.

Wat een heerlijke plek is dit; superlicht, vrij uitzicht en ontzettend centraal. Je parkeert met de auto op straat middels een parkeervergunning en met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg. Reis je met het OV? Ook dan zit je prima! Op de Oostzeedijk stap je op de tram, op Oostplein pak je de Metro en op Blaak neem je de trein. Allemaal op loop- of enkele minuten fietsafstand. Waarschijnlijk ga je voor de weekboodschappen lekker naar de Lusthofstraat, waar je naast wat leuke speciaalzaken ook twee grote supermarkten vindt. Werk je in de stad, dan is de kans groot dat je even langs de Jumbo op de Botersloot, de Appie op het Groenendaal of de Dirk aan de Goudsesingel rijdt. Rotterdam barst van de eet- en drinkgelegenheden en plekken waar je even lekker kunt relaxen zoals bijvoorbeeld de Kralingse Plas op 5 minuten fietsen! Maar hoe lekker is het om gewoon op je balkon neer te strijken nadat je een rondje bruggen hebt gelopen om even helemaal tot rust te komen!

Dit keurig onderhouden complex kom je binnen via de linker centrale hal die je bereikt nadat je door de fraai aangelegde voortuin bent gelopen. In de tochthal open je met de sleutel de deur naar de centrale hal waar je de lift en het trappenhuis treft. Vanuit het atrium loop je buitenom naar de bergingen.

We verkiezen vandaag de trap boven de lift en lopen naar de tweede etage. Daar stappen we vanaf de galerij achter de voordeur de hal binnen. Daar treffen we direct een grote bergkast waar we de jassen ophangen. De tweede verdieping is de slaapverdieping, daar komen we straks weer terug.

Eerst lopen we met de trap naar de derde verdieping. Wow! Echt alles in dit appartement is verbouwd, en dat is zó goed gedaan, daar word je direct blij van. Het is net of je een nieuwbouw appartement binnenstapt. De verdieping is helemaal open gemaakt. Die bestond eerst uit een hal en een aparte toegang naar de keuken. In het midden van de ruimte staat een functionele console met een tweetal inbouwkasten in zijn geplaatst, 1 bergkast en 1 kast waar de CV-ketel is geplaatst. Daarnaast bevindt zich achter de muren wat leidingwerk van het complex.

We worden het woongedeelte in getrokken door al het licht dat door de enorme raampartij binnenkomt. Wat een fijne ruimte. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zithoek en bij het raam is een fijne eethoek gecreëerd waar je waarschijnlijk ook af en toe wat aan zit te werken.

De oude radiatoren voor het raam zijn vervangen door designradiatoren aan de muren. Dat heeft een hoop ruimte opgeleverd zodat je nu vrijheid hebt aan het raam om een zitbank aan de eettafel te plaatsen. Dit is een hele fijne plek geworden waar je veel lange avonden kan dineren met vrienden.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van ca. 6 m2 over de hele breedte. Een heerlijk balkon waar je met z’n vieren makkelijk kunt eten of lekker in de zon op een ligbedje een boek leest!

Terug in de woonkamer plof je neer op de bank om een serietje te kijken op Netlix, maar niet voordat je in de open keuken wat te snacken en te drinken hebt gehaald. Wat een toffe keuken! Strak, het is gewoon een meubel in je huis. De keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken, een grote 5 pits gaskookplaat van ATAG met afzuigkap erboven. Er is een grote ingebouwde koelkast en vriezer, een vaatwasmachine, oven en een hoekonderkast met Le Mans systeem voor je pannen om de diepte van de kast optimaal te benutten.
Een prachtig natuurstenen keukenblad en onder de bovenkastjes is licht verwerkt. Verder is er voldoende opbergruimte voor al je keukengerei en voorraad in de lades en kastjes. Een fantastische plek om uren te koken!

Tegen de lange kant van de keuken naar de voorzijde is boven in een koof gebouwd met inbouwverlichting.

Vanuit de keuken kan je achter de middenconsole langs waar we achter deur 1 de kast treffen waar de wasmachine en de droger zijn geïnstalleerd en achter deur 2 het moderne toilet.

Op de vloer in het gehele appartement ligt een prachtige houten vloer.

Met de trap lopen we naar beneden waar we 2 ruime slaapkamers treffen van respectievelijk 12 en 8,5 m2. Beide fijne lichte kamers waardoor 1 van de twee ook een fijne werkkamer zou zijn. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen douchedeur. In de wand is een vak gebouwd waar je al je douchespulletjes kwijt kunt. Achter dat muurtje bevindt zich het tweede toilet en er is een grote wastafel met mengkraan, wastafelmeubel en grote ronde spiegel erboven.

Wat een topplek! Comfortabel, heel strak afgewerkt, vrij uitzicht, en supercentraal! In de onderbouw beschik je over je eigen berging van 8 m2.

Overtuigd? Maak snel een afspraak om even binnen te komen kijken!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1979
– Woonoppervlakte: ca. 73 m²
– Volledig gerenoveerd in 2020
– Balkon van ca. 6 m2 op het zuiden
– Toplocatie!
– Berging van ca. 8 m2 in de onderbouw
– Geheel voorzien van een houten vloer
– Energielabel: B
– Slaapverdieping voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van dubbele beglazing
– Warm water en verwarming middels CV-ketel
– Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 128,07
– Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
– Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning)
– Anti-speculatiebeding
– Oplevering per direct mogelijk

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100000
Yuri van den Ende

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
73 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kralingen I 620
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
501-I-620

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Oostmaaslaan 397
3063 AX Rotterdam
Vraagprijs € 385.000 k.k.