Oostmaaslaan 236 3063 DB Rotterdam

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Omschrijving

Wonen in Kralingen blijft een bijzondere beleving. Dit appartement van 122 m2 met 2 balkons ligt aan de mooie Oostmaaslaan die bekend staat om wonen met uitzicht. En daar is ook vanuit dit appartement op de 8e verdieping geen woord aan gelogen, als Excelsior speelt zit je vrijwel front row.

De garagebox onder het complex is separaat te koop, de koopsom nader overeen te komen.

Het is hier echt prachtig, het is groen, je kijkt uit op enkele landmarks van Rotterdam en je zit supercentraal. Qua verbindingen zit het goed, binnen enkele minuten zit je op de snelweg, de tram stopt op de Oostzeedijk om de hoek en ook met de fiets zit je zo in hartje Kralingen of in het centrum. Een stukje lopen is altijd een goed idee, want in Kralingen blijf je je ogen uitkijken. Voor écht goede restaurants hoef je ook niet ver, met In den Rustwat, In de keuken van Floris en Restaurant Fred op een paar minuten lopen laat je je mooie avonden verwennen. Als je gewoon op zoek bent naar een daghap en een borrel dan zit Kralingen vol met leuke mogelijkheden. Op de Lusthofstraat tref je alle winkels die je nodig hebt om in de dagelijkse behoefte te voorzien. Een drietal supermarkten, drogist, slager, bakker, drogist, schoenmaker, bloemist,.. ik kan nog even doorgaan.

Een heerlijke plek dus. En dat geldt ook voor dit heerlijk ruime appartement.

Op de begane grond stappen we de hal binnen waar je achter het tochtportaal met de brievenbussen en het bellentableau de centrale hal binnenstapt en de lift in loopt. Op de achtste etage lopen we achter de voordeur de ruime hal van het appartement binnen. De hal geeft toegang tot vrijwel iedere ruimte van het appartement.

Het licht van de woonkamer trekt ons naar binnen, wat een waanzinnig fijne ruimte is dit. Met ruim 60 m2 is dit wel echt een riante woonkamer inclusief een fijne open keuken. Heel fijn is het licht dat van beide kanten komt, waardoor dit een prachtig licht appartement is. De grote raampartijen zorgen voor een mooi uitzicht van uit iedere hoek, er is telkens wat nieuws te zien. Het indelen van de woonkamer zal niet moeilijk zijn, er zijn diverse leuke plekjes te creëren om zowel te dineren, lekker een boek te lezen of wat tv te kijken. Aan de voorkant stap je het grootste balkon op van ca. 7 m2 dat is gericht op het zuidoosten. Heel fijn uitzicht waarbij de Brienenoord prachtig boven de bomen uitkomt, evenals bijvoorbeeld Watertoren De Esch. Ik moet zeggen dat het Excelsior Stadion vooral in de avond als er gespeeld wordt een prachtig onderdeel uitmaakt van het uitzicht.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote keuken. Een fijne ruime keuken voorzien van een ingebouwde oven, magnetron, koelkast met vriesvak, elektrische kookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak met zeepdispenser. Op de kop bevindt zich een tafel waar je lekker even aan kunt ontbijten of lekker even kunt zitten aan het eind van de dag als je partner een hapje kookt en jij je laatste mails nog even wegwerkt.

Vanuit de keuken stap je het balkon aan de achterzijde op waar wat later op de avond de zon op staat. Aan de keuken grenst een inpandige berging van ca. 5,5 m2. Een hele fijne ruimt voor de opslag van wat proviand. Die ruimte is eventueel (deels) bij de woonkamer te trekken.

Vanuit de woonkamer stappen we terug de hal in en treffen we aan de achterzijde een grote slaapkamer van 17 m2 en een mooie kamer van 11 m2 die perfect zou zijn als tweede slaapkamer of als werk of hobbykamer. In de hal zit een separaat toilet met fonteintje en de badkamer is voorzien van zowel een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en een wastafel. Van uit de hal kunnen we ook de aparte wasruimte in van ca. 3,5 m2 waar keurig de wasmachine en droger naast elkaar kunnen. Daarnaast is er ruimte voor een bergkast voor onder andere de wasmiddelen.

Wat een heerlijk ruim appartement dat niet alleen veel kamers heeft, maar ook een aparte ruime inpandige berging als een separate wasruimte, dat zien we niet vaak!

En dat op een geweldige plek. Waarschijnlijk zal je het appartement naar eigen smaak wat willen moderniseren, maar wat heb je dan een fantastische ruimte.

Even binnen kijken? Bel snel voor een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1977
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 122 m2
• Inclusief externe berging van circa 6 m2
• 2 balkons (zowel voor-als achter)
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Energielabel B
• Deels voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 278,66 per maand.
• De VvE bijdrage is € 39,59 per maand voor de garage
• Buitenzijde is in 2020 geschilderd
• Eigen huismeester op locatie aanwezig
• Afgesloten parkeerterrein voor bewoners
• Gunstig gelegen t.o.v. de Erasmus Universiteit
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan spoedig

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100000
Yuri van den Ende

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
122 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Lift, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kralingen I 448
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
501-I-448
Perceelnaam
Kralingen I 448
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
501-I-448

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Oostmaaslaan 236
3063 DB Rotterdam
Vraagprijs € 425.000 k.k.