Nieuwe Koningstraat 241 2316 ER Leiden

Royaal en zeer licht 3-kamer hoekappartement met loggia op loopafstand van het Leidse stadshart. Deze instapklare en moderne woning is royaal opgezet en is door haar ligging op de begane grond voor iedere doelgroep zeer geschikt! De woning beschikt onder andere over een zeer ruime woonkamer (ca. 60m2!) met moderne open keuken, badkamer met ligbad, twee ruime slaapkamers, een zonnige loggia op het zuidwesten en eigen bergruimte bij het privé parkeerterrein!

Het complex Koningsstaete is ideaal gelegen in de moderne woonwijk Nieuw Leyden. De Nieuwe Koningsstraat ligt op een steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, een sportschool, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Vanuit de woning is het historische centrum van Leiden gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken. Ook zijn de uitvalswegen (A4, N11, A44) naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag zeer goed te bereiken.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De entree van de woning is via de privé gelegen en overdekte galerij te bereiken. Achter deze entree ligt de lange, centrale hal vanwaar alle vertrekken in de woning te bereiken zijn. De woonkamer is heerlijk zonnig dankzij de grote raampartijen en is ruimtelijk opgezet waardoor er veel mogelijkheden zijn voor het creëren van een zithoek, een eetkamer en werkplek. De grote schuifpui geeft toegang tot de zuidwestelijk gelegen loggia met hierachter een grote, goed verzorgde groenstrook (bereikbaar vanuit de loggia) waardoor het heerlijk rustig beschut zitten en zonnen is. De moderne open keuken is voorzien van een eiland waardoor de keuken een mooie verbinding maakt met het eet- en zitgedeelte van de kamer. De luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan de grootste voorzien is van een ruime inbouwkast. De nette badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en de woonkamer en is ingericht met een groot ligbad met douche en een wastafel. Naast de badkamer ligt een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Hiernaast beschikt de woning over een grote separate afgesloten ruimte die gebruikt wordt voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie, voorraad enz.

Berging:
De eigen berging (8m2, voorzien van elektra) is apart gelegen in de onderbouw van het complex.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1996
– Zeer ruime woonkamer op het zuidwesten (ca. 60m2)
– Woonoppervlakte ca. 102 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7m2
– Externe bergruimte ca. 8m2
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel A
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
– Actieve V.v.E. bijdrage € 164,64 per maand
– Parkeren op terrein van de V.v.E.
– Eigen berging in de onderbouw van het complex
– Gebruik van gemeenschappelijke tuin met ingang via de loggia