Moddermanstraat 75 2313 GP Leiden

Zeer charmant en instapklaar appartement in de geliefde Professorenwijk!

Dit sfeervolle en direct te betrekken 3-kamerappartement (voorheen 4-kamer) bevindt zich op de 2e verdieping van het appartementencomplex en heeft een berging in het souterrain. De moderne details, de centrale ligging en het zonnige balkon zijn enkele van de bijzondere kenmerken van deze woning. Het appartement is met veel liefde volledig gemoderniseerd en opgeknapt en is daardoor zonder enige aanpassingen direct te betrekken. Het is gelegen in de gewilde Professorenwijk op loopafstand van station Lammenschans, park Roomburg, polderpark Cronesteyn, diverse scholen, sportfaciliteiten en het oude stadscentrum van Leiden.

• U komt binnen in de afgesloten entree met trappenhuis en toegang tot de berging. Op de 2e etage bevindt zich na de voordeur, de ruime hal die toegang biedt tot alle ruimtes in het appartement. Hier proeft u gelijk de sfeer en het karakter van het appartement. Alle ruimtes zijn voorzien van modern laminaat, fraaie paneeldeuren en gestucte wanden. De ruime en lichte woon/eetkamer (voorheen twee kamers) is gelegen aan de tuinzijde (achterzijde) waarvan de eetkamer toegang geeft tot het zonnige balkon (zuidwest) aan de achterzijde. Tevens is aan de achterzijde een extra slaap,- annex werkkamer gesitueerd, eveneens met toegang tot het balkon. Het balkon geeft een prachtig en wijds uitzicht op zowel het Roomburgerpark als op de gemeenschappelijke binnentuin. Wellicht ziet u zichzelf hier al zitten met een drankje in de zon…

• Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken welke is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur en een deur naar het balkon aan de voorzijde. Leuk detail is dat de keuken in open verbinding staat met de hal waardoor een ruimtelijk effect gecreëerd is. Eveneens aan de voorzijde is de ruime en lichte hoofdslaapkamer voorzien van een kastenwand. Verder heeft het appartement een geheel betegelde en moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, kast en wasmachineaansluiting. Het separate toilet met fontein is voorzien van dezelfde tegels als de badkamer voor extra eenheid.

• Het appartement is geheel in topconditie, heeft een moderne en stijlvolle keuken en badkamer en is zo te betrekken.

Bijzonderheden:

• Kadaster: Gemeente : Leiden Sectie : Q Nummer : 1381 A38 Bouwjaar : 1955
• Inhoud: (volgens NEN 2580)
• Woonoppervlakte: (volgens NEN 2580)
• Meterkast met 8 groepen, 3 x aardlek
• CV Ketel Remeha Avanta 2010
• Zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden
• Gezonde en actieve VVE, servicekosten € 136,25,- per maand, inclusief groot onderhoud en opstalverzekering
• Volledig dubbel glas
• Oplevering in overleg

Vraagprijs Eur 295.000,00