Moddermanstraat 35 2313 GN Leiden

In de gewilde Professorenwijk gelegen fraai en zeer ruim vierkamerappartement (voorheen vijfkamer), verdeeld over twee verdiepingen. Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping, heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een balkon, en beschikt tevens over een ruime gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht.

De Moddermanstraat is een gezellige straat in een groenrijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, speeltuin, en Park Roomburg. Nabij diverse uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans. Park Cronesteijn, de historische binnenstad en het CS van Leiden bevinden zich op korte fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw.

Tweede verdieping:
Entree appartement. Hal, voorzien van laminaat, met meterkast en open trap naar de derde verdieping, toilet (met originele granitovloer). Toegang tot de moderne keuken met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, oven, vaatwasser (2017) en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot een balkon (NO) met bergkast. Badkamer (met originele granitovloer) met wastafelmeubel en douche. Slaapkamer aan de achterzijde met een inbouwkast en openslaande deuren naar nog een balkon (ZW). Ruime en lichte L-vormige woon/eetkamer (er is een slaapkamer bijgetrokken) voorzien van laminaat, met 3 inbouwkasten en een sfeervolle voorzet haard. Vanuit de woon/eetkamer is het zonnige balkon aan de achterzijde tevens te bereiken via een schuifpui.

Derde verdieping:
Via een vaste (open) trap te bereiken. Ruime overloop met veluxraam en opstelling wasmachine en droger. Ruime slaapkamer met tevens een veluxraam Nog een slaapkamer met veluxraam en deur naar een berghok met opstelling CV ketel. Veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1958
– Gebruiksoppervlakte wonen 131m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 10m2 (balkons)
– Externe bergruimte 8m2 (berging)
– Inhoud 335m3
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 143,75
– CV ketel Vaillant HR Solide VHR, bouwjaar 2005
– Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar
– Gezamenlijke binnentuin
– Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO met bergkast)
– Zonnescherm over de hele breedte aan achterzijde
– Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Dak heeft onderhoud gehad in 2018 (vervanging van defecte en ontbrekende pannen, nokvorsten vastleggen en kantpannen vastzetten)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.