Deze royale en unieke hoekwoning moet u echt van binnen zien en ervaren.
Bent u op zoek naar rust, enorm veel ruimte en privacy, of wilt u misschien werken aan huis?
Bij dit huis is van alles mogelijk. Zie het als een levensloopwoning.
In de populaire en energiebewuste wijk Roomburg gelegen zeer fraaie, royale en energiezuinige 6- kamer hoekwoning met o.a. een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een zeer groot souterrain, een gezellige ommuurde tuin (patio), een groot terras (beiden op het zuiden) en een berging met achteringang. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals zonnepanelen, overal wandverwarming (knuffelmuren) en de aansluiting op het stadsverwarmingsnet. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy. Het is zeer geschikt als bedrijfs- en gezinswoning door het autoluwe karakter van de wijk, de vele pleintjes en voorzieningen.
De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een basisschool, sportgelegenheid en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een leuk haventje van waar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn, Polderpark Cronesteyn, Parken de Bult en Matilo, Recreatiegebied Vlietland, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Entree via een houten veranda met een box voor de afvalcontainers. Een lichte en hoge hal (met garderobe, meterkast en open trap) met vide over twee woonlagen. Schuifdeur naar tussenhalletje met toilet en fonteintje. De zeer ruime en hoge woonkamer, met aansluitend de moderne keuken, is voorzien van een mooie houten vloer en glad gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer gaat u via vier traptreden naar het hoger gelegen en aangename zitgedeelte. De open keuken heeft een modern aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien, zo heeft het een grote 4 pits inductieplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een
combioven/magnetron. Via een schuifpui in de woonkamer is de gezellige en groene binnentuin bereikbaar.
Vanuit de woonkamer loopt een open trap naar een groot, in de zomer koel blijvend, souterrain. Dit souterrain is zeer geschikt als extra woon/tv-kamer, speelruimte, studeerkamer of voor werken aan huis. Het ruime raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevinden zich twee ruimtes (waarvan een met installatie van de stadswarmteverdeling) met veel extra opbergruimte.
Achter de keuken bevindt zich nog een royaal woongedeelte. Een ruime (slaap)kamer, een badkamer met wastafel, douche, toilet en vloerverwarming, de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en een berging. De ruime (slaap)kamer is weer voor meerdere doeleinden geschikt. Momenteel is het ingericht als werk-/logeerkamer, maar het kan ook prima uit de voeten als slaapkamer. Via een deur is de binnentuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop met een vide en schuifdeur naar 3 slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft veel kastruimte en verschaft toegang tot het grote en gezellige terras op het zuiden. Vanaf het terras is de binnentuin bereikbaar via een trap. De moderne en sfeervolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, een grote wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming.
Goed om te weten:
– Bouwjaar: 2005
– Gebruiksoppervlakte wonen: 222,80 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 27,10 m2
– Oppervlakte binnentuin: 33,35 m2
– Bruto inhoud woning: 933 m3
– Mechanische ventilatie
– Elektra: 10 groepen met aardlek
– 18 zonnepanelen op het dak
– Wandverwarming in de gehele woning, vloerverwarming in de beide badkamers
– Zonwering: elektrisch te bedienen screens
– Zeer energiezuinig en goed geïsoleerd, energielabel A
– Eigendomssituatie: erfpacht afgekocht tot 2078. Dat scheelt u ruim 260 euro per maand
– Gratis parkeren in gehele wijk
– Oplevering in overleg
