Melchior Treublaan 7 2313 VG Leiden

Zeer sfeervolle uitgebouwde woning in de Professorenwijk met 5 slaapkamers en veel karakteristieke jaren ’30 details zoals een vestibule, glas in lood, erker, granitovloer en paneeldeuren. De woning beschikt over een heerlijke voortuin (Z/W) en achtertuin (N/O) met achterom en schuur. Tevens heeft de woning dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel extra ruimte ontstaat. Een ruime woning op een gewilde locatie!

De Melchior Treublaan is een rustige laan met veel groen en een speelveldje. Nabij Park Cronesteyn en Park Roomburg aan het Rijn- en Schiekanaal, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), buurtwinkels, station Lammenschans en uitvalswegen (A4 en N11). De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op een paar minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (ZW). Entree: vestibule met granitovloer en meterkast, aansluitend hal met trapopgang, trapkast, toilet en deuren naar de keuken en woon- en eetkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer met houtkachel, kamer en suitedeuren, erker, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Bovenramen zijn voorzien van glas in lood. De moderne open keuken heeft een stenen aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie, aparte vriezer, oven, (combi-) magnetron en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de ruime achtertuin met aangebouwde schuur (met elektra) en achterom.

1e verdieping:
Overloop. Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, schouw en een erker. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met een inbouwkast, wastafel en openslaande deuren naar het brede balkon. De betegelde badkamer heeft een ligbad, een douche, designradiator en wastafel. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. De gehele verdieping is voorzien van een massief eiken vloer en glas in lood ramen.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Via deze slaapkamer is de vliering bereikbaar. Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde . Daarnaast een ruimte met een toilet, een wastafel, opstelling voor de wasmachine en knieschotten voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 132m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
– Externe bergruimte 4m2 (schuur)
– Perceeloppervlakte 172m2
– Inhoud 491m3
– Uitbouw op de begane grond
– PVC riolering, vernieuwd in 2011
– 10 groepen (smeltpatronen)
– Voorzijde glas in lood in dubbelglas
– Mechanische ventilatie
– 3 toiletten
– 2 dakkapellen
– CV ketel Remeha, bouwjaar 2020
– Markiezen op de begane grond voorzijde
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.