Martinus Houttuynhof 75 2341 PP Oegstgeest

Grenzend aan een uniek stukje polder- en natuurgebied ligt dit prachtige half vrijstaande herenhuis van ruim 190m2. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een royale lichte living met serre, een moderne Siematic keuken, zonnige voortuin op het zuiden en een riante achtertuin gelegen aan het water. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit met afsluitbaar hek of in de garage. De woning is zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd.

Het Martinus Houttuynhof biedt een natuurlijke woonomgeving te midden van een schitterend natuurgebied in de moderne woonwijk “Poelgeest”. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportaccommodaties en winkelcentra. Wanneer u de straat uit loopt wandelt u zo het natuurgebied in, het centrum van Leiden en Leiden Centraal station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand. Bovendien is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol), Utrecht en Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de hoofdentree van de woning. Ruime hal met separate toiletruimte en toegang tot de leefkeuken, woonkamer en garage. De moderne (Siematic) leefkeuken heeft een speelse opstelling en is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat met rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Hiernaast is er in de keuken handig gebruik gemaakt van de ruimte en beschikt het over slim weggewerkte bergruimte. De royale en lichte woonkamer met uitgebouwde serre is voorzien van een prachtige, vrijstaande houtkachel en een mooie massief eikenhouten vloer. Door de uitbouw is er een hoop extra lichtinval gecreëerd en wordt het gevoel van het natuurgebied bij het huis getrokken. De openslaande deuren in de serre geven toegang tot de ruime achtertuin met steiger en uitzicht over de waterpartij en rietkraag. De grote garage is zeer geschikt als berg/wasruimte en is te betreden via de kanteldeur aan de voorzijde, de hal of via de achterdeur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop is te bereiken via de verbreedde trap en biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De frisse, lichte badkamer heeft een heerlijk ligbad, aparte douchecel, wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn zeer riant en beschikken dan ook beide over ruime inloopkasten. De derde slaapkamer is boven de garage gesitueerd en beschikt over een Velux dakraam en extra bergruimte in de knieschotten.

Tweede verdieping:
De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde van de woning en komt uit op een vierde slaapkamer welke royaal aanvoelt door het zeer hoge plafond. Aan de voorzijde is nog een ruime kamer welke momenteel wordt gebruikt als bergruimte, maar uitermate geschikt is voor nog een extra slaap- of badkamer.

Vliering:
Via een vaste trap is de bergvliering te bereiken. De vliering is op stahoogte en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 200m2;
– Perceel oppervlak ca. 304m2
– Inhoud ca. 750 m3
– Zeer energiezuinige woning;
– Volgens de nieuwste bouwnormen optimaal geïsoleerd;
– Voorzien van stadsverwarming en warmte terugwin installatie;
– Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd onder architectuur en zeer zonnig;
– garage inpandig bereikbaar met, stortbak, warm- en koudwater en aansluiting en opstelling voor wasmachine en droger;
– Natuurlijke leefomgeving in moderne woonwijk