In de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof ligt deze 5-kamer eengezinswoning. De woning ligt aan een rustig (autovrij) pad in een groene, waterrijke omgeving en beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een voortuin én een heerlijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is goed geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming.
Het Magda Janssenspad ligt nabij winkelcentrum Stevensbloem, diverse (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen, het gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, Universiteit en Station De Vink. Het historische centrum en het CS Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Uitvalswegen A44 en A4/N11 (richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond
Voortuin (NO). Entree, hal met meterkast, stadsverwarming-unit en nette toiletruimte met een hangend closet + fonteintje. Vanuit de hal stapt u de ruime tuingerichte woonkamer met open keuken binnen. De grote schuifpui beslaat de gehele breedte van de woning waardoor er veel licht ontstaat en een optimaal uitzicht op de achtertuin. De woonkamer biedt alle ruimte voor een uitgebreide zithoek en is voorzien van een prachtige houten vloer.
1e verdieping
Overloop. Trapopgang naar tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer. Zowel de hal als de drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De Badkamer is voorzien van een wastafel, zwevend toilet, douchecabine, apart ligbad, radiator en uitzetraam.
2e verdieping
Overloop met opstelling wasmachine- en droger. Toegang naar een vierde ruime slaapkamer. De mogelijkheid bestaat om hier een dakkapel te laten plaatsen.
Buiten:
De woning beschikt over een goed onderhouden en deels betegelde tuin met berging achterom. Langs de houten schuttingen aan beide kanten van de tuin bevinden zich ingemetselde plantenbakken met groenbegroeiing.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1987
– Gebruiksoppervlakte wonen 103m2
– Externe bergruimte 11m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 134m2
– Inhoud woning 374m3
– Inhoud bijgebouw 34m3
– Schilderwerk voorzijde en achterzijde 2018
– Energielabel B
– Warm water en verwarming via stadsverwarming
– Oplevering in overleg
– De grond is uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot 10 april 2061. – De grond kan ook in eigendom worden genomen. Bij de gemeente kan er een offerte worden opgevraagd.
– De kosten van de erfpachtconversie bij de overdracht zijn circa € 2360,-. Deze kosten zijn voor de koper.
– Jaarlijkse administratiekosten van € 48,20 excl btw
