Verkocht

Luzerneklaver 27 3069 DS Rotterdam

Omschrijving

RIANTE 2/1 KAPWONING | GELEGEN OP EIGEN GROND | UNIEKE LIGGING AAN DE RAND VAN HET PARK | INPANDIGE GARAGE | PARKEREN OP EIGEN OPRIT | 4 SLAAPKAMERS | ACHTERTUIN AAN HET WATER

Op deze unieke plek in de wijk Ommoord ligt deze heerlijke en ruime 2/1 kapwoning. De woning is gelegen op eigen grond in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en een werkelijk fantastisch uitzicht aan de achterzijde over het "Ommoordse veld". Lopend bent u binnen enkele minuten bij o.a. de Rotte en kinderboerderij "De Blijde Wei", dit is wonen met een hoofdletter W, dichtbij alle voorzieningen van de stad maar met zoveel heerlijke natuur naast de deur.
Over de woning valt ook genoeg te vertellen want aan ruimte geen gebrek. Op de begane grond begint dit al bij de speels ingedeelde woonkamer met aan de zijkant een uitbouw welke ideaal is voor bijvoorbeeld een werkplek waardoor u zonder zich helemaal af te zonderen toch rustig kunt werken. 
En dan die riante aangebouwde serre welke zorgt voor enorm veel extra lichtinval en daarnaast ook een vrij uitzicht heeft over de sfeervolle tuin en het achtergelegen park. Ook boven is er voldoende ruimte voor het hele gezin met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één zelfs toegang heeft tot het balkon en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De inpandige garage zorgt voor extra bergruimte en parkeren doet u eenvoudig voor de deur op uw eigen oprit. 
Dit is een pareltje die uw woonwensen werkelijkheid kan laten worden. 
Komt u zelf eens kijken?

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:
Vanaf de oprit komt u binnen in de woning via de hal. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Tevens heeft u vanuit de hal toegang naar de garage.
De garage (ca. 17 m²) is ook bereikbaar vanaf de oprit middels een handmatig bedienbare garagedeur. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden.
Vanuit de hal komt u middels een glazen paneeldeur binnen in de woonkamer (ca. 38 m²) waar u meteen verrast zult worden door de zee aan ruimte en licht. De speelse indeling door de uitbouw aan de zijkant zorgt ervoor dat u hier zelf uw eigen invulling aan kunt geven. Een aparte werkplek maar ook bijvoorbeeld een chill plek voor de kinderen, het kan hier allemaal. Aan de achterzijde is door de huidige bewoners een riante serre (ca. 15 m²) geplaatst met een volledig elektrisch openschuifbaar dak. Dit betekent dat u in alle seizoenen kunt genieten van deze fijne plek. 
De gehele begane grond vloer is in 2020 uitgevoerd met een lichte visgraat PVC vloer.
Aan de voorzijde is de keuken (ca. 7 m²) gesitueerd welke is opgesteld in een U vorm en compleet is uitgevoerd met diverse apparatuur. Een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, hetelucht oven, koel-vries combinatie, vaatwasser en 2 Le Mans carrousel kasten. Hier heeft u alle mogelijkheden om een heerlijke maaltijd te bereiden voor uw  familie of vrienden. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met een grijs composiet aanrechtblad

De achtertuin is sfeervol aangelegd met veel groen en sierbestrating en biedt u veel privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water waardoor dit ook ideaal is voor de kinderen om in de zomer lekker met een bootje erop uit te gaan en in de winter fijn te kunnen schaatsen.

EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. 

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²), dit is de master bedroom met een vaste kastenwand over de gehele breedte en de toegang tot het balkon aan de voorzijde. 
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) is ook uitgevoerd met een vaste kastenwand over de gehele lengte van de kamer.
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²)

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer (ca. 5 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douchecabine en een tweede toilet. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze verdieping is ook nog verrassend ruim met een riante overloop/voorzolder met een aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel. Het grote Velux dakraam zorgt voor extra lichtinval. Indien gewenst is het nog mogelijk om hier een extra kamer te realiseren.

Slaapkamer 4 (ca. 16 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt daardoor een prachtig uitzicht over het park achter de woning. Deze kamer is ook uitgevoerd met een Velux dakraam en heeft een vaste wastafel met een spiegelkast.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse scholen, kinderboerderij "De Blijde Wei" en meerdere speeltuintjes in de nabije omgeving. Winkelcentrum "Binnenhof" is op loopafstand en de mogelijkheden voor openbaar vervoer (bus, metro, trein) en de verschillende uitvalswegen zijn binnen enkele minuten vanaf de woning te bereiken. In de omgeving bevindt zich ook recreatiegebied de Rottemeren, winkelcentrum Hesseplaats en shoppingcenter/woonmall Alexandrium. Ook zijn er tal van 
sport-, toneel- en speeltuinverenigingen en een scouting voor de kinderen in de omgeving te vinden. Kortom een heerlijk huis in een ideale omgeving.

- Zeer ruime 2/1 kap woning met inpandige garage gelegen op eigen grond
- Riante serre aan de achterzijde met een open schuifbaar dak
- Prachtig en vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning over het "Ommoordse Veld"
- Achtertuin gelegen aan het water
- 4 Slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer
- Wasmachine aansluiting in de garage en op de tweede verdieping
- Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping
- Zeer centraal gelegen met diverse openbare voorzieningen en natuurgebieden op loopafstand
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Marco Bos

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
27 juni 2024
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Hillegersberg B 4833
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HLG03-B-4833

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
89 m²

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media