Leliestraat 53 2313 BE Leiden

Charmante eengezinswoning in het hart van Leiden – Leliestraat 53
Op zoek naar een sfeervolle woning op een geweldige locatie? Deze prachtige eengezinswoning aan de Leliestraat 53 in Leiden biedt alles wat u zoekt! Gelegen in een rustige en gezellige straat, combineert deze woning karakter, comfort en een ideale ligging vlak bij het bruisende stadscentrum. De woning is bovendien recent op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd.
De Leliestraat ligt in de gewilde Tuinstadwijk op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Winkels, scholen, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden zijn allemaal in de buurt. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar.
 
Indeling:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entreehal met karakteristieke details. De royale woonkamer straalt warmte uit door de houten vloer, hoge plafonds en de gashaard als middelpunt. Grote ramen met glas in lood laten veel natuurlijk licht binnen. Aangrenzend vindt u een open keuken met moderne inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte.
 
Op de eerste verdieping bevinden zich:
Eén slaapkamer met kastruimte en met toegang tot een balkon, ideaal om 's ochtends rustig te genieten van een kop koffie.
Eén slaapkamer met een ruime walk-in closet, die desgewenst eenvoudig is op te splitsen in twee aparte slaapkamers.
De badkamer, die in 2020 volledig is gerenoveerd, is een luxe ruimte met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator en een toilet. De zolder biedt extra opbergruimte of kan dienen als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Een aparte inbouwkast tussen de twee slaapkamers.

Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder die op te splitsen is in twee aparte slaapkamers.
 
Buitenruimte:
De woning beschikt over een gezellige achtertuin op het zuiden, perfect om te genieten van de zon of een ontspannen avond met vrienden. Daarnaast is er in de voortuin een praktische berging voor fietsen en tuinspullen.
   
Kenmerken:

• Woonoppervlakte: 131 m²
• Bouwjaar: 1931
• Aantal kamers: 4 (waaronder 2 tot 3 slaapkamers, zie indeling)
• Tuin: Zonnige achtertuin op het zuiden
• Energielabel D
• Beschikbaar vanaf maart 2025
• In 2020 is de cv-ketel vervangen (Intergas combi cv-ketel).
• In 2020 is de badkamer volledig gerenoveerd en voorzien van modern sanitair, waaronder een inloopdouche met regendouche.
• In 2020 is het pannendak volledig vernieuwd.
• De woning beschikt over mechanische ventilatie.
• Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard.
• De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas.

 
Bezichtiging:
Plan snel een afspraak en ontdek zelf de charme en het comfort van deze woning!
Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op via de online link of direct met Paul Roos via paulroos@remax.nl of bel 06-34195205