Leeuwerikstraat 17 2333 VV Leiden

Beleggers en Vogelwijk liefhebbers opgelet!

Ruim opgezet, karakteristiek en sfeervol jaren ’30 tussenherenhuis gelegen aan de mooiste straat van de gewilde Vogelwijk in Leiden, op de grens van Oegstgeest. Voor 2/3 deel gerenoveerd naar appartementen die zorgvuldig zijn verbouwd en netjes zijn afgewerkt. Mogelijkheid voor een royale woonkamer of derde appartement, die door de enorm diepe achtertuin, eventueel nog uitgebouwd kan worden. Momenteel zijn de eerste en tweede etage ingedeeld als twee zelfstandige woonetages met eigen keuken en badkamer. Maar indien gewenst, zijn deze ruimtes vrij makkelijk weer in te delen als slaapetages. Ruime voortuin en een achtertuin.

De Vogelwijk staat bekend als een groene, rustige en kinderrijke buurt. Op steenworp afstand van het park ‘Leidse Hout’ en het ‘Bos van Bosman’. Zeer centraal gelegen tegen de rand van Oegstgeest met de idyllische winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’ en het dorpshart van Oegstgeest op loopafstand. Verder op korte afstand gelegen van vele voorzieningen zoals diverse scholen, kinderopvang, ziekenhuizen, sportaccommodaties en speeltuin de ‘Vogelwijk’. Het gezellige centrum van Leiden en het Centraal station liggen op 5 minuten fietsafstand en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A4/A44) zijn bereikbaar in enkele minuten.

Begane grond
De begane grond is in tegenstelling tot de eerste en tweede etage nog in de oude staat en dient naar eigen smaak verbouwd te worden. De op het noorden gerichte achtertuin is zo diep dat er altijd een plekje in de zon te vinden is.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot wasmachine en cv ruimte, volledige open ruimte keuken met balkonnetje, en nieuwe badkamer. Alle verbouwde vertrekken zijn nog nooit bewoont geweest. De open ruimte is eenvoudig terug te brengen naar twee grote slaapkamers.

Tweede verdieping
Ook deze zolder etage vormt door het type dak en de hoogte nog een volledige woonetage. Overloop met toegang tot badkamer, wasmachine/cv ruimte en volledige open ruimte met open keuken. Ook voor deze etage geld dat alle vertrekken verbouwd zijn en nog nooit bewoont zijn geweest. De open ruimte is eenvoudig terug te brengen naar twee grote slaapkamers. Voor- en achterzijde zijn beiden voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Tweede badkamer met een douche, wastafel en designradiator.

Slimme belegging of Fantastisch en ideaal gezinshuis met al het fijne van de stad en het knusse van een dorp in de nabije omgeving. Grotendeels goed onderhouden, professioneel verbouwd en gelegen op een uitstekende locatie in een kindvriendelijke, groene buurt aan de rand van Oegstgeest en Leiden.

Bijzonderheden
• Waardevaste investering met een rendement tussen de 5 en 6%
• Een huis met hoge plafonds op elke verdieping
• Mogelijkheid tot het terugbrengen van 5 slaapkamers
• Diepe achtertuin
• Deels voorzien van dubbel glas
• Zeer centrale locatie in kindvriendelijke en groene buurt
• Dubbele bewoning mogelijk
• Begane grond dient nog verbouwd te worden