Lammermarkt 9 a en 11 2312 CK Leiden

€ 645.000 k.k.

Omschrijving

Potentieel bruto rendement van 5,58% (factor 17,92) op basis van de vraagprijs
Object met pizzeria (horeca 3 bestemming) op de begane grond en bovenwoning voorzien van 5 (studenten)kamers en groot dakterras, gelegen midden van het centrum van Leiden. De 5 kamers zijn voor BEPAALDE tijd verhuurd en kunnen dus worden opgezegd. Het pand is voorzien van ontrekkingsvergunning. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor het maken van een dakopbouw. De verkoper heeft hier reeds tekeningen voor laten opmaken door een architect

Op dit moment brengt het pand jaarlijks een brutohuur op van € 40.442,-. De pizzeria is voor het laatst geïndexeerd in 2020.

Leiden staat bekend als studentenstad. De Universiteit Leiden is dan ook de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is het een toeristische trekpleister dankzij de landelijk bekende musea en de historische binnenstad met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. De bijnaam luidt “De Sleutelstad”, verwijzend naar de sleutel in het stadswapen.

Bijzonderheden

-Object is gelegen in een gebied wat als beschermd stadsgezicht is aangemerkt
-Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij
objecten gebouwd voor 1995)
-niet bewonersclausule
-Het object wordt in verhuurde staat overgedragen
-Pand is gelegen op eigen grond
-Huurovereenkomsten zijn ter inzage
-Niet bewonersclausule
-Object heeft een ontrekkingsvergunning
-Mogelijkheid tot het maken van een dakopbouw

Aanvaarding in overleg

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Vincent de Vos
Vincent de Vos

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 645.000 kosten koper
Aangeboden sinds
18 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Ligging
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
188 m²
Perceel
73 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden B 3040
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-B-3040

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Lammermarkt 9 a en 11
2312 CK Leiden
€ 645.000 k.k.